O fundo imobiliário RCRB11, da Rio Bravo, registrou lucro de R$ 3,062 milhões em outubro, o equivalente a R$ 0,83 por cota e a uma queda de 29,54% em comparação ao mês anterior, quando o resultado havia sido de R$ 4,346 milhões.
Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,94 por cota em dividendos, totalizando um montante de R$ 3,469 milhões.
O pagamento ocorreu em 14 de novembro, para investidores posicionados em 31 de outubro, data de corte. Considerando a cotação de R$ 127,72 no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado ficou em 8,8%.
No mês, o RCRB11 revisou a evolução operacional do Fundo (FFO), analisando efeitos de novas locações, ajustes na receita recorrente, entrada de multa rescisória e despesas adicionais.
Assim, a projeção de FFO subiu de R$ 1,12 por cota para R$ 1,15 por cota, faixa que representa um yield anualizado próximo de 11% quando relacionada ao preço de mercado. Mesmo assim, a distribuição atual permanece abaixo do potencial projetado.
RCRB11 zera vacância do portfólio
Em outubro, o fundo registrou várias movimentações relevantes na carteira, incluindo novas alocações de capital, negociações comerciais e iniciativas para reduzir vacância, tudo alinhado a uma política de investimentos seletiva e à gestão ativa do portfólio.
O principal destaque foi a assinatura do contrato para ocupação do 13º andar do Edifício Bravo! Paulista, em São Paulo, no modelo plug-and-play, com layout e mobiliário prontos para uso. O espaço de 360,87 metros quadrados será ocupado pela RG Strategy Solutions, empresa de consultoria em gestão empresarial, com contrato de 60 meses (5 anos).
A área era a última disponível em todo o portfólio do fundo. Assim, o RCRB11 zerou a vacância, seguindo o padrão das negociações recentes da região.
Porém, o fundo já foi comunicado sobre uma futura desocupação no Conjunto 71 do mesmo edifício, área de 215,33 metros quadrados. Embora o contrato preveja saída apenas em 2028, com aviso prévio de 120 dias, o locatário demonstrou interesse em deixar o imóvel em 60 dias.
Dessa forma, a movimentação pode gerar leve impacto, reduzindo cerca de R$ 0,01 por cota da receita mensal, equivalente a uma vacância física de 0,49%.
