Após comunicar ao mercado, por meio de fato relevante, um atraso no contrato de locação do imóvel Continental Square, localizado em São Paulo, o fundo imobiliário RCRB11 informou que a Heineken, responsável pelo ativo, regularizou o pagamento de dois meses de aluguel.
Segundo a companhia, o atraso no imóvel, que corresponde a cerca de 5% da receita contratada do portfólio do FII, foi decorrente de um processo interno de transferência da posição de locatária para outra empresa do mesmo grupo econômico.
Nesse sentido, o pagamento não poderia ter sido realizado por meio do CNPJ antigo. No entanto, assim que o contrato foi ajustado para o novo CNPJ, a companhia quitou integralmente o valor em aberto, incluindo multa e juros.
O caso havia se tornado prioridade nas últimas semanas, de acordo com a Rio Bravo, gestora do RCRB11.
“Não houve qualquer relação com risco de crédito. A Heineken não deixou de pagar por falta de recursos, mas por uma questão operacional comum em contratos corporativos com grandes empresas”, destacou a gerente de portfólio da gestora, Jaqueline Rodrigues.
“O episódio não alterou o rating interno, o fluxo do fundo ou a qualidade do ativo, tratando-se apenas de um ajuste documental necessário para a realização do pagamento”, complementou.
Estratégia do RCRB11
Atualmente, o RCRB11 mantém sua estratégia voltada para ativos comerciais de longo prazo, priorizando imóveis capazes de oferecer estabilidade, liquidez e potencial de valorização patrimonial.
Embora a política do fundo contemple diversificação, o portfólio segue concentrado em lajes corporativas e conjuntos comerciais localizados nos principais polos urbanos do Brasil, segmentos considerados estratégicos pela gestão pela capacidade de atrair empresas de grande porte e gerar receitas recorrentes aos investidores.
Além disso, o fundo também aloca recursos em vagas de garagem integradas aos imóveis, mantendo coerência com a estratégia do portfólio, uma vez que esses ativos são extensões naturais e relevantes para a atratividade comercial dos empreendimentos.
