O fundo imobiliário RCRB11, sob gestão da Rio Bravo, revisou para cima seu guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025 (2S25). Segundo relatório gerencial de junho, os pagamentos mensais passarão a ser de R$ 0,92 por cota, o que representa um aumento de 6,2% em relação à média do semestre anterior, de R$ 0,87 por cota.
Em junho, o FII registrou resultado de R$ 3,34 milhões, um avanço de 9,7% ante o mês de maio. Os ganhos com ativos imobiliários somaram R$ 4,578 milhões, enquanto as despesas operacionais foram de R$ 1,047 milhão.
A distribuição de dividendos no mês foi de R$ 0,89 por cota, com dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado de 7,9%, considerando o preço de R$ 135,00 por cota no fechamento de junho. No acumulado do semestre, o RCRB11 distribuiu cerca de 98% do resultado em caixa gerado no período.
A gestão também destacou o Funds From Operations (FFO) contratado — indicador financeiro que mede o desempenho operacional —, atualmente em R$ 1,12 por cota ao mês. Com base nos contratos de locação vigentes, o yield projetado é de aproximadamente 10% ao ano.
RCRB11: Aumento do guidance
Segundo a sócia e Gestora de Fundos Imobiliários da Rio Bravo, Anita Scal, “aumentar a previsão dos rendimentos para o semestre só foi possível em razão da forte absorção da vacância, com locações aceleradas nos últimos tempos, que se reflete no resultado final do fundo, e, por consequência, dos cotistas.”
Scal ainda destacou que o novo patamar representa uma elevação de 40% em comparação a média de distribuição de 2022, mais especificamente entre junho de 2022 e junho de 2025, intervalo no qual a inflação acumulada foi de 14%. Assim, o rendimento do fundo cresceu quase três vezes mais do que a inflação no mesmo período
O documento observa que a revisão está relacionada não apenas a redução da vacância, mas também à revisão das despesas operacionais previstas. Com o aumento do guidance. O objetivo, segundo a Rio Bravo, é aumentar a previsibilidade para os cotistas, em um cenário de inflação persistente e maior seletividade no mercado de capitais.
