O fundo imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo, anunciou a venda de um imóvel localizado em São Gonçalo (RJ), atualmente locado ao Banco Santander, por R$ 8,1 milhões, o equivalente a R$ 8,5 mil por metro quadrado.
De acordo com o fato relevante, o valor representa valorização de 20,9% em relação ao laudo de avaliação e 2,5% acima do custo do ativo, resultando em lucro total de R$ 35,4 mil e liquidez aproximada de R$ 7,9 milhões para o fundo.
Metade do montante da operação, R$ 4,05 milhões, foi pago à vista, enquanto o restante será quitado em até 14 meses, corrigido pela inflação (IPCA).
A taxa interna de retorno (TIR) da operação foi de 10,6% ao ano, considerando os 13 anos de posse do ativo. O ganho de capital, equivalente a R$ 0,0002 por cota, será incorporado aos lucros extraordinários do semestre.
“A operação foi oportuna. O ativo está localizado em uma região menos estratégica para o fundo e, apesar de não ter um gerado expressivo lucro contábil, apresentou retorno econômico positivo”, destacou a Rio Bravo.
RBVA11: Resultados no portfólio
Com a transação, o RBVA11 reduziu sua exposição ao setor bancário para menos de 25% do portfólio, garantindo que nenhum inquilino responda por mais de 26% da receita contratada.
A gestora destacou que o movimento reforça a diversificação da carteira, diminuindo a concentração em um único segmento e melhorando a relação risco-retorno.“O giro de portfólio é uma ferramenta eficaz para extrair liquidez e ganhos extraordinários”, afirmou a Rio Bravo. “A venda do imóvel em São Gonçalo — a segunda realizada na região neste mês — reforça essa estratégia de reciclagem ativa e disciplinada”, complementou.
Essa foi a 25ª venda realizada pelo RBVA11, que desde 2019 acumula R$ 247 milhões em volume total de vendas e R$ 75,9 milhões em lucros acumulados, consolidando sua estratégia de gestão ativa e disciplinada.
