O fundo imobiliário RBVA11, sob gestão da Rio Bravo Investimentos, divulgou ao mercado, por meio de fato relevante, a venda do imóvel Senador Queiroz, localizado em São Paulo (SP) e locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência, em uma operação avaliada em R$ 10,5 milhões.
De acordo com o documento, a transação gerou ganho líquido de R$ 3,6 milhões para o fundo imobiliário, o que equivale a R$ 0,02 por cota. Além disso, o preço da venda foi 63% acima do valor de aquisição, conforme avaliação.
Reciclagem do portfólio
A venda do ativo está alinhada à estratégia de reciclagem do portfólio do RBVA11, um dos principais pilares da gestão. O objetivo é realocar capital em oportunidades mais eficientes, potencializando o retorno ao cotista.
Desde 2019, o fundo já acumula mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis. Com a operação mais recente, garantiu liquidez imediata de R$ 4,58 milhões, já deduzidas as comissões, além de R$ 5,5 milhões em recebimentos futuros, conforme previsto no comunicado.
As alienações contribuem para otimizar a carteira ao longo do tempo, reduzindo a concentração setorial e elevando a qualidade dos contratos.
Com isso, o RBVA11 ganha flexibilidade para realizar novas aquisições, reforçar o caixa ou até reduzir o endividamento, mantendo disciplina na gestão de passivos e na distribuição de rendimentos.
RBVA11 no varejo urbano
Atualmente, o RBVA11 é voltado para ativos de varejo urbano, como agências bancárias, lojas de rua e imóveis locados para grandes empresas. Ao longo do tempo, uma parcela relevante da carteira esteve ligada a contratos com instituições financeiras, como a Caixa.
A venda do imóvel Senador Queiroz reflete essa dinâmica de gestão ativa, na qual aquisições e desinvestimentos são ajustados para preservar retornos e fortalecer a resiliência do portfólio.
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