O fundo imobiliário RBVA11, sob gestão da Rio Bravo, informou nesta quinta-feira (28), por meio de comunicado ao mercado, a assinatura de dois novos contratos de locação envolvendo imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, na cidade de São Paulo.
Os espaços foram locados pela Ultrainvest Investimentos e Participações, responsável pela rede de academias Ultra. Segundo o comunicado, esta é a primeira vez que o mesmo locatário firma contratos simultaneamente para dois ativos do portfólio do fundo.
Detalhes dos imóveis locados
O imóvel localizado na Avenida Paulista fica no número 436, no bairro Bela Vista, e possui área total de 2.857 metros quadrados, incluindo terraço e vagas de garagem.
Já o ativo situado na Avenida Duque de Caxias, na região central da capital paulista, conta com área total de 2.107 metros quadrados e também possui vagas de estacionamento.
Com a nova locação, a vacância física do RBVA11 será reduzida de 8,2% para 6,5%. Segundo a gestão, o impacto positivo estimado é de aproximadamente R$ 0,0015 por cota ao mês, considerando apenas o aluguel fixo e após o encerramento do período de carência.
RBVA11 amplia exposição em setor
Com a operação, o RBVA11 passa a contar com três imóveis ocupados pela bandeira Ultra em seu portfólio. O terceiro ativo já fazia parte da carteira do fundo e está localizado na região da Avenida Berrini, no Brooklin, em São Paulo.
Os contratos possuem prazo de 20 anos, com vencimento previsto para março de 2046 e reajuste anual pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Além da parcela fixa, os acordos também incluem receitas variáveis atreladas ao faturamento das unidades e à operação dos estacionamentos.
Estratégia de reciclagem de ativos
Recentemente, o RBVA11 também concluiu a aquisição integral de um imóvel locado à Portobello, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, em operação avaliada em R$ 81 milhões.
A movimentação ocorreu após o fundo anunciar a aquisição de três imóveis por aproximadamente R$ 111,6 milhões. Segundo a gestão, a operação ampliou a diversificação da carteira, que passou a contar com 14 segmentos representados no portfólio.
Além disso, as movimentações fazem parte da estratégia de reciclagem de ativos do fundo. Em março, o RBVA11 informou a venda de um imóvel locado à Caixa Econômica Federal, em São Paulo, por R$ 7,3 milhões. A transação gerou lucro contábil aproximado de R$ 0,025 por cota.
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