O fundo imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo, anunciou nesta segunda-feira (18) a conclusão da compra do imóvel locado para a Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, avaliada em R$ 81 milhões.
Segundo o fato relevante, o fundo exerceu o direito previsto no Contrato de Compra e Venda celebrado anteriormente e assinou a escritura definitiva para aquisição direta e à vista de 100% do ativo imobiliário.
Locação para a Portobello
O imóvel adquirido já integrava parcialmente o portfólio do RBVA11 e é ocupado pela Portobello Shop por meio de contrato de locação atípico na modalidade built to suit (BTS), firmado em outubro de 2023, com prazo de 20 anos.
Na prática, o modelo BTS prevê que o imóvel seja desenvolvido ou adaptado conforme as necessidades do locatário.
Além disso, o contrato estabelece reajuste anual pelo IPCA e prevê multa equivalente ao saldo total dos aluguéis remanescentes em caso de rescisão antecipada. Ademais, o ativo possui cap rate estabilizado estimado em 8% ao ano.
A flagship store da Portobello possui 1.838 metros quadrados de área construída e está localizada no bairro Jardim América. A região possui forte concentração de empresas ligadas aos segmentos de arquitetura, decoração e artigos para casa.
Ademais, a localização concentra operações voltadas ao mercado de alto padrão, especialmente nos setores de móveis, revestimentos e decoração.
Estratégia do RBVA11
Ademais, a aquisição reforça a estratégia do RBVA11 de ampliar exposição a ativos urbanos bem localizados, locados para inquilinos com baixo risco de crédito e contratos atípicos de longo prazo.
Com a operação, a participação da receita contratada ligada ao segmento de Casa e Construção passa a representar cerca de 3% do portfólio do fundo.
Recentemente, o RBVA11 também anunciou a compra de três imóveis avaliados em cerca de R$ 111,6 milhões, incluindo ativos dos segmentos educacional e varejista, em meio ao processo de expansão e reciclagem do portfólio.
Além disso, investidores seguem acompanhando FIIs com foco em contratos atípicos, geração de receita e ativos estratégicos. Assim, as carteiras recomendadas da Orion Research monitoram oportunidades no setor com foco em renda recorrente e valorização patrimonial. Saiba mais clicando aqui!
