O fundo imobiliário RBRR11, da RBR Gestão, registrou uma queda de 13,07% no resultado de julho, passando de R$ 17,934 milhões em junho para R$ 15,591 milhões. No período, a receita total foi de R$ 16,501 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 1,334 milhão.
Apesar da queda no resultado, o fundo distribuiu R$ 14,304 milhões em dividendos, o que equivale a R$ 0,95 por cota, mantendo um dividend yield (rendimento de dividendo) de 13,78% com base no preço de mercado. Já a taxa ajustada de retorno anualizada, considerando IPCA + prêmio, ficou em 8,58%.
O RBRR11 também mantém reservas de R$ 0,30 por cota, reforçando a consistência no pagamento mensal e a capacidade de ampliar investimentos. Além disso, o fundo possui ganhos acumulados atrelados à inflação, totalizando R$ 1,35 por cota.
Operações do RBRR11
Atualmente, o RBRR11 possui 52 operações em atividade, sendo a maior parte composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com alienação fiduciária sobre os imóveis. O fundo mantém um Loan to Value (LTV) médio de 47%, o que demonstra baixo nível de alavancagem e segurança nas operações.
Dessas operações, cerca de 40% estão localizadas em áreas Prime, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros, sendo 71% delas concentradas no Estado de São Paulo.
No período, o fundo fez aportes de cerca de R$ 147 milhões em nove operações, como a aplicação de R$ 69 milhões no CRI Plano & Plano, com IPCA + 8,25% a.a., atrelado à antecipação de recebiveis referentes ao contrato de compra e venda de terreno em São Paulo para desenvolvimento de empreendimento residencial de alto padrão.
Além disso. foi aplicado R$ 25 milhões no CRI Creditas II Sênior, com remuneração de IPCA + 8,32% ao ano, lastreada em créditos de home equity. Os recursos são originados pela Creditas e contam com garantias de alienação fiduciária, sobrecolateralização e seguros MIP e DFI.
A gestão também destacou que a operação no CRI Airport Town corresponde a exposição de R$ 13,6 milhões, ou 1% do patrimônio líquido, com a nota de crédito atribuída pela própria RBR.
