O fundo imobiliário PVBI11, sob gestão da Pátria-VBI-Asset, apresentou o balanço de outubro com receita de R$ 14,574 milhões, correspondente a R$ 0,54 por cota. O resultado final ficou em cerca de R$ 12,425 milhões, ou R$ 0,46 por cota, sem a influência de recorrências que pudessem distorcer o desempenho.
Com isso, o FII distribuiu R$ 0,45 por cota em dividendos. O pagamento ocorreu em 7 de novembro, considerando a posição dos investidores em 31 de outubro, data de corte.
Além disso, o fundo manteve vacância física de 16,5%, reflexo da ausência de mudanças entre os inquilinos. Já a vacância financeira permaneceu em 17,7%.
Entretanto, três movimentações já contratadas devem alterar o cenário, incluindo a entrada da Timbro Trading no edifício Vera Cruz, ocupando a área deixada pela Serena.
Outras movimentações do PVBI11
Ao mesmo tempo, a saída do escritório Cascione do FL 4440 em dezembro e a devolução de dois pavimentos do Vera Cruz pela Julius Baer em fevereiro de 2026 também devem elevar a vacância, que pode chegar a cerca de 22,2% no início do próximo ano.
Segundo a gestora, o fundo segue sem alavancagem ou obrigações relacionadas a novas aquisições imobiliárias ao fim de outubro.
Em relação aos investimentos, o patrimônio permanece concentrado em imóveis, com 97% do patrimônio líquido direcionado ao FL 4440, considerando inclusive a participação de 49,5% detida por outros FIIs. As posições táticas representam aproximadamente 1% das aplicações.
Além do FL 4440, os ativos Vera Cruz e The One oferecem áreas prontas para ocupação imediata, com possibilidade de adaptações sem necessidade de projetos turnkey.
Ademais, a gestora destaca que, a estratégia comercial tem avançado com negociações em diferentes perfis de ocupação, desde conjuntos menores, como os mais recentemente absorvidos no Union.
Atualmente, o portfólio do PVBI11 reúne sete propriedades em São Paulo, somando mais de 83 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
