O fundo imobiliário PVBI11, gerido pela Pátria-VBI Asset, divulgou o balanço de dezembro com queda de 3,80% no resultado, que passou de R$ 12,165 milhões em novembro para R$ 11,703 milhões.
No período, a receita total somou R$ 14,258 milhões, frente a despesas operacionais de R$ 2,228 milhões e despesas imobiliárias de R$ 326,74 mil.
Apesar da retração no desempenho, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,45 por cota em dividendos, repetindo o mesmo patamar observado nos últimos quatro meses. O pagamento foi realizado em 8 de janeiro, considerando a posição dos investidores em 30 de dezembro, data de corte.
Para sustentar o nível dos rendimentos, o PVBI11 utilizou parte da reserva acumulada não distribuída, que foi reduzida para R$ 0,22 por cota após a distribuição.
Movimentações do PVBI11
Em novembro, segundo o relatório do fundo, não houve movimentações de locatários, o que manteve a vacância física em 16,5% e a vacância financeira em 17,7%.
No entanto, o fundo concluiu quatro novas locações no edifício Union FL, envolvendo as empresas Sten Capital (608 metros quadrados), Paralaxe (298 metros quadrados), Veritas (326 metros quadrados) e Zagros (326 metros quadrados).
Ademais, as locações totalizam 1.557 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), que se reduzem a 779 metros quadrados após a fração ideal de 50% do ativo. Com isso, a vacância do Union FL deve cair para 50,3%.
Além disso, devido as novas ocupações, a projeção indicada para a carteira do PVBI11 é de vacância de 18,8% em fevereiro de 2026.
Atualizações recentes da carteira
Em dezembro, o fundo também realizou reajustes em 4.071 metros quadrados de ABL em seu portfólio. No período, o PVBI11 não apresentou alavancagem nem obrigações relacionadas à aquisição de imóveis.
Entre as principais movimentações, destacam-se as locações para Sten Capital e Paralaxe, ambas no Union. Local onde o FII vem reconfigurando andares maiores para criação de conjuntos de 300 metros quadrados.
Atualmente, o portfólio do PVBI11 conta com sete ativos, distribuídos na região metropolitana de São Paulo, somando mais de 83 mil metros quadrados de ABL. Ademais, considerando os 49,5% do ativo FL 4440 adquiridos via outro FII, o fundo mantém 97% do patrimônio líquido alocado em imóveis.
Por fim, mesmo com a leve queda no resultado o PVBI11 segue avançando na estratégia de redução da vacância e reconfiguração dos ativos. Dessa forma, a Orion Research acompanha de perto os FIIs, destacando aqueles com potencial de valorização para compor carteiras. Saiba mais clicando aqui!
