O fundo imobiliário PMLL11, gerido pela Pátria-VBI Asset, divulgou o balanço referente a dezembro com resultado de R$ 9,685 milhões. No período, o fundo registrou receita total de R$ 15,111 milhões, frente a despesas operacionais de R$ 4,413 milhões e despesas financeiras de R$ 1,013 milhão.
Segundo o relatório, o desempenho foi impactado principalmente pelo adiantamento de despesas relacionadas à indenização de um passivo tributário vinculado ao Boulevard Shopping Bauru, com efeito equivalente a R$ 0,23 por cota no resultado.
Dividendos do PMLL11
Com isso, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,86 por cota em dividendos, com pagamento em 15 de janeiro para investidores posicionados no último pregão de dezembro. O valor permaneceu em linha com o guidance divulgado no início do semestre e preservou uma reserva acumulada de R$ 0,72 por cota.
Além disso, recentemente também anunciou a maior distribuição de dividendos de sua história, no valor de R$ 1,00 por cota, com pagamento previsto para 13 de fevereiro. Terão direito ao provento os cotistas posicionados em 30 de janeiro, data de corte.
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários, como o PMLL11, são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do FII.
Performance da carteira
Entre as principais movimentações divulgadas no relatório, destaca-se a conclusão das condições precedentes de uma operação relevante envolvendo a aquisição de 15% do Suzano Shopping, por R$ 51,1 milhões, e a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru, por R$ 91,5 milhões.
As transações resultaram em ganho de R$ 0,58 por cota. A venda do ativo em Bauru ocorreu a cerca de 9% acima do capital investido, com taxa interna de retorno (TIR) nominal de 14% a.a.
Ademais, o PMLL11 se beneficiou de recuperações relevantes de inadimplência em novembro, com destaque para o Madureira Shopping, com redução líquida de 11,6%. Além do ativo Caxias Shopping, com queda de 8,9%.
Dessa forma, o fundo encerrou o período com alavancagem de 10,3% sobre o portfólio. De acordo com a gestão, o nível foi adotado como estratégia para sustentar a expansão dos ativos, sem pressionar a estrutura financeira do FII.
No desempenho operacional, as vendas totais por metro quadrado alcançaram R$ 1.614/m² em novembro, representando crescimento de 1,4% na comparação anual. No acumulado do ano, a alta foi de 7,6% em relação a 2024.
Já o NOI por metro quadrado atingiu R$ 96,1/m², com expansão de 7,9% na comparação anual e avanço de 6,4% no acumulado do ano.
Por fim, a taxa de ocupação do portfólio permaneceu elevada, próxima de 96% no encerramento do mês, reforçando a resiliência operacional dos ativos.
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