O fundo imobiliário PMLL11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, informou ao mercado nesta quarta-feira (07) a conclusão da aquisição de participação adicional no Suzano Shopping e, simultaneamente, a venda de sua exposição ao Boulevard Shopping Bauru, ambos localizados no estado de São Paulo.
As operações, anunciadas em 3 de dezembro e executadas de forma conjunta, resultaram em um lucro não recorrente, em regime de caixa, de aproximadamente R$ 0,58 por cota, além de um ingresso líquido de R$ 40,335 milhões para o fundo, recebido em moeda corrente.
No detalhamento, o PMLL11 adquiriu mais 15% do Suzano Shopping por R$ 51,12 milhões, elevando sua participação para 40% do empreendimento. Em paralelo, vendeu 35% das ações da SPE proprietária do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões.
Detalhes das operações
No caso do ativo localizado em Bauru, o valor da venda ficou cerca de 9% acima do capital originalmente investido e aproximadamente 4% superior ao último laudo de avaliação, elaborado em 2025.
A operação apresentou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal estimada em 14% ao ano, reforçando o ganho financeiro obtido com a reciclagem do ativo.
Já a aquisição da participação adicional no Suzano Shopping foi realizada com cap rate estimado de 9,4%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026.
Segundo a gestora, a transação reflete uma estratégia clara de monetização de ganhos e reforço da exposição a ativos geradores de renda, priorizando shoppings consolidados e dominantes em suas regiões de atuação.
Estratégia do PMLL11
De acordo com a Pátria-VBI, a operação está plenamente alinhada à estratégia do fundo, que busca reciclar o portfólio, gerar caixa para novas aquisições e fortalecer sua estrutura de capital.
Além disso, a gestora projeta uma melhora gradual dos indicadores operacionais e financeiros do PMLL11 no longo prazo, sustentada pela combinação entre reciclagem de ativos e maior exposição a empreendimentos estratégicos.
Por fim, foi informado que mais detalhes sobre os impactos da operação e sobre a distribuição estimada de rendimentos para os primeiros seis meses de 2026 serão apresentados no próximo relatório gerencial do fundo.
