O fundo imobiliário PMLL11, antigo MALL11, encerrou setembro com resultado distribuível de R$ 12,059 milhões, equivalente a R$ 0,86 por cota. No mesmo período, o fundo registrou receita total de R$ 13,724 milhões e despesas operacionais de R$ 1,664 milhão, sem impacto de eventos não recorrentes sobre o desempenho.
Com isso, o FII distribuiu R$ 0,86 por cota em dividendos, pagos em 14 de outubro. A reserva acumulada do fundo alcançou R$ 0,44 por cota, reforçando o equilíbrio da política de distribuição.
O analista da Empiricus Research, Caio de Araujo, destaca que, atualmente o PMLL11 negocia com desconto em relação ao valor patrimonial (P/VP) e apresenta cap rate acima da média de outros fundos do setor de shoppings, o que, segundo ele, “reforça a atratividade relativa do fundo”.
A alavancagem do portfólio segue controlada em 9,9%, com estrutura voltada para estimular o crescimento sem comprometer a saúde financeira. A gestão projeta redução gradual do endividamento a partir de 2026, consolidando o processo de desalavancagem ao longo dos próximos anos.
De acordo com Araujo, o fundo possui potencial de valorização de 13% e projeção de dividend yield (rendimento de dividendo) de 10,4% nos próximos 12 meses.
Portfólio do PMLL11 segue estável
O portfólio do PMLL11 manteve taxa de ocupação de 97% pelo terceiro mês consecutivo, o maior nível já registrado desde sua criação. Entre os destaques operacionais de agosto, a gestão ressaltou a recuperação de inadimplência e o forte desempenho de segmentos como cinema, estacionamento e alimentação, impulsionados por estreias cinematográficas de grande público no período.
O lucro operacional líquido (NOI) manteve base elevada, atingindo R$ 89,8 por metro quadrado, avanço de 4,8% em relação a julho e de 4,6% no comparativo anual.
Por fim, as vendas médias também apresentaram crescimento para R$ 1.419 por metro quadrado em agosto de 2025, aumento de 4,9% sobre o mesmo mês de 2024. No acumulado do ano (YTD 2025 vs. 2024), o avanço foi de 4,6%.
