O fundo imobiliário MXRF11, sob gestão da XP Vista, informou ao mercado, por meio de seu relatório gerencial, a venda do Edifício Oceanic, imóvel corporativo localizado em Santos (SP), que havia ingressado no portfólio do fundo após a execução do CRI Harte.
A operação contou com a participação dos demais cotistas envolvidos e, segundo a gestão, gerou lucro para o fundo, com grande parte dos recursos já recebida em dezembro.
A administradora destaca ainda que o ativo era classificado como antigo na carteira do MXRF11 e que sua alienação faz parte de uma estratégia de otimização do portfólio, voltada à reciclagem de ativos e à melhoria da eficiência da carteira.
Ademais, os detalhes financeiros da operação, incluindo impactos sobre o resultado e o caixa, serão divulgados no próximo relatório gerencial, quando houver maior visibilidade sobre os efeitos recorrentes e não recorrentes da transação.
Outras operações do MXRF11
Ainda no relatório referente a novembro, o MXRF11 informou o investimento de R$ 300 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) no mercado secundário ao longo do período.
Entre as movimentações, destaca-se a transferência do CRI Birmann 32, avaliada em aproximadamente R$ 160 milhões. Em paralelo, o fundo alocou cerca de R$ 200 milhões em outros CRIs, como parte do processo contínuo de reciclagem do portfólio.
Segundo a gestão, a estratégia do fundo prevê a alocação de cerca de 80% do patrimônio líquido em CRIs, priorizando operações com nomes de crédito de alta qualidade, remuneração considerada atrativa e potencial de ganho de capital por meio de negociações no mercado secundário.
Situação da carteira
Em novembro, o regime de caixa do MXRF11 somava R$ 46,25 milhões, o equivalente a R$ 0,1005 por cota. No mesmo período, o book de CRIs registrou resultado de R$ 38,92 milhões, enquanto o book de FIIs contribuiu com R$ 6,65 milhões.
Além disso, as operações de permutas financeiras totalizaram R$ 3,0 milhões no mês. Por fim, o fundo encerrou novembro com uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 13,08 milhões, equivalente a R$ 0,0284 por cota.
