O fundo imobiliário MXRF11, sob gestão da XP Vista, apresentou nesta quinta-feira (26) o relatório gerencial referente ao balanço do quarto trimestre de 2025 (4T25). No período, o resultado foi de R$ 0,300 por cota, o que representa alta de 0,67% em relação ao terceiro trimestre (3T25).
Segundo o documento, a distribuição média permaneceu estável frente ao 3T25, em R$ 0,100 por cota, enquanto o resultado apresentou avanço marginal. No fechamento de dezembro, a reserva acumulada de correção monetária totalizava R$ 12,44 milhões.
MXRF11: Operações do período
No encerramento do 4T25, o MXRF11 registrou patrimônio líquido de R$ 4,32 bilhões, com 460.269.531 cotas emitidas. No mercado secundário, a liquidez média diária foi de R$ 12,69 milhões.
Além disso, o fundo realizou diversas movimentações ao longo do trimestre, incluindo a aquisição de frações adicionais de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), no montante total de R$ 71,23 milhões.
Entre as operações, destacam-se os ativos OBA BTS, no valor de R$ 28 milhões, com remuneração de IPCA + 9,75% ao ano, e FGR Jardim Berlim, também por R$ 28 milhões, atrelado a IPCA + 9,50% ao ano.
Permutas e alienações
No book de permutas, houve aportes adicionais de R$ 46 milhões em projetos já existentes, além do investimento no novo projeto Campo Belo 4, no montante de R$ 32 milhões, totalizando R$ 78 milhões.
Enquanto no segmento de fundos imobiliários, foram alienados R$ 63 milhões no período, distribuídos entre os FIIs MCLO11 (Jive Mauá), HGRU11 (Pátria Investimentos) e TELM11 (Tellus Investimentos). Ademais, ocorreu a venda do Edifício Oceanic, localizado em Santos (SP).
Por fim, o MXRF11 realizou uma operação estruturada de R$ 75 milhões, envolvendo a compra de estoque de unidades com grande desconto e remuneração preferencial de CDI + 5,00% ao ano.
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