O fundo imobiliário MXRF11, com gestão da XP Vista, divulgou a conclusão da etapa inicial de sua 11ª emissão de cotas, com captação líquida de R$ 9.014.835,00, correspondente à subscrição de 948.930 novas cotas, ao valor unitário de R$ 9,50, conforme o valor patrimonial do FII atualizado em 29 de agosto, com taxa de R$ 0,14 por cota.
A primeira fase foi voltada para o exercício do direito de preferência pelos atuais investidores. No geral, a oferta é destinada a investidores profissionais, com o objetivo de captar R$ 1 bilhão, podendo chegar a R$ 1,25 bilhão com o montante adicional.
Atualmente, o MXRF11 conta com patrimônio líquido de R$ 4,154 bilhões, que pode ser elevado em cerca de 30% caso a captação seja concluída com sucesso, incluindo o valor adicional.
O processo agora caminha para a próxima etapa, com foco na aquisição de sobras e montante adicional, voltada aos investidores que demonstraram interesse durante a fase de direitos de preferência. O período vai até quarta-feira, 29 de outubro, com previsão de liquidação da oferta em 6 de novembro.
Embora a oferta já esteja em curso, a gestora ainda não informou o destino dos recursos captados. Dessa forma, é esperado que siga a atual política do MXRF11, que mantém cerca de 80% de seu patrimônio líquido alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com foco em créditos de alta qualidade, carregos atrativos e potencial de ganhos recorrentes via giro no mercado secundário.
Desempenho do MXRF11
Nos últimos seis meses, o MXRF11, conhecido por ter a maior base de cotistas do mercado brasileiro, distribuiu R$ 0,10 por cota em dividendos. Considerando o fechamento de 31 de julho, em R$ 9,62, a rentabilidade foi de 105,05% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), já aplicado o gross-up de 15%.
Os resultados de setembro ainda não foram divulgados. Em agosto, o fundo registrou lucro de R$ 42,835 milhões, uma leve queda em relação a julho, quando o resultado foi de R$ 43,653 milhões. A receita total do mês atingiu R$ 46 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 3,164 milhões.
