O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Vista, anunciou a distribuição de R$ 0,095 por cota em dividendos, referente ao desempenho de março.
O montante representa uma queda de cerca de 5% em relação aos últimos 11 pagamentos, que estavam mantidos em R$ 0,10 por cota, encerrando uma sequência de estabilidade nas distribuições.
O pagamento será realizado no dia 15 de abril, considerando os investidores posicionados até esta terça-feira, 31 de março, data de corte. A partir de 1º de abril, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 9,92 na data-base, o fundo apresenta um dividend yield (rendimento de dividendl) mensal de aproximadamente 0,96%.
Além disso, vale lembrar que os rendimentos de fundos imobiliários seguem isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que mantém a atratividade do no mercado.
Carteira concentrada em CRIs
Atualmente, a maior parte do patrimônio do MXRF11 está alocada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que representam cerca de 80% da carteira.
Enquanto isso, os 20% restantes estão distribuídos em permutas financeiras e estruturas semelhantes ao crédito, com foco em operações atreladas ao INCC acrescido de prêmio, buscando retornos mais elevados.
Segundo a gestão, a estratégia do fundo permanece centrada em ativos com bom perfil de risco e taxas competitivas, além de uma atuação ativa no mercado secundário para captura de ganhos adicionais.
Situação do portfólio
Ao final de janeiro, o MXRF11 avançou na alocação de capital com a aquisição de um novo CRI no mercado primário e o aumento de exposição no CRI Nova Milano KSM, em operação de aproximadamente R$ 32 milhões, com remuneração de IPCA + 10% ao ano.
Além disso, foi realizado um aporte de R$ 9,5 milhões no CRI VCA I Sênior. Enquanto no segmento de permutas, o fundo direcionou mais R$ 7,5 milhões ao projeto Campo Belo 5, localizado em São Paulo, que pode receber até R$ 30 milhões ao longo de sua execução.
Em paralelo, a gestão promoveu ajustes na carteira. No book de FIIs, houve redução parcial de posições em TELM11 e MCLO11, além do encerramento da exposição em HGRU11.
No segmento de crédito, o MXRF11 vendeu cerca de R$ 29,5 milhões em ativos, incluindo operações como MRV Pro soluto, GAV, BRF Visa e FS Infra. A movimentação gerou aproximadamente R$ 2,7 milhões em ganhos, considerando tanto ganho de capital quanto atualização monetária.
Por fim, a gestão destacou que segue atenta a novas oportunidades, tanto no mercado primário quanto no secundário, mantendo disciplina na relação entre risco e retorno.
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