O fundo imobiliário MXRF11, com gestão da XP Vista, divulgou nesta terça-feira (10) os resultados referentes ao mês de abril, quando alcançou um lucro de R$ 44,084 milhões, avanço de 14,16% ante balanço de março, com R$ 38,614 milhões.
O destaque foi para as receitas totais de R$ 47,387 milhões, enquanto as despesas do período somaram R$ 3,303 milhões.
Com isso, a distribuição de dividendos do MXRF11 voltou ao patamar de R$ 0,10 por cota, com um montante de R$ 43,732 milhões. O pagamento foi realizado em 15 de maio. O próximo, nesta sexta-feira (13), pagará o mesmo valor.
Considerando o preço das cotas no último fechamento de abril, de R$ 9,20, o retorno líquido foi equivalente a 108,39% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) no mês. Com gross-up — taxa de Imposto de Renda fictícia a investimentos isentos de impostos — de 15%, o resultado é de 127,52%.
Portfólio do MXRF11
Ainda em abril, o MXRF11 aumentou sua exposição a Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com a complementação de R$ 15,26 milhões aplicados em novas tranches — divisão de um título ou conjunto de títulos — de operações já existentes, como os papéis GAV Porto 2 Life Sênior e Subordinada.
Seguindo a linha da estratégia de reciclagem de ativos, cerca de R$ 17 milhões em CRIs foram vendidos, assim mantendo a regularidade da gestão de caixa para futuras aquisições. A movimentação também ocorreu no setor de permutas, com investimentos de R$ 6,39 milhões adicionais em ativos já presentes na carteira.
No final de abril, o acumulado de investimentos em cotas de FIIs era de R$ 505,7 milhões. O MXRF11 ainda adotou uma nova política de regime de caixa, que junto ao impacto da inflação elevada nos últimos meses, fez-se necessário manter uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 29,24 milhões, o que representa R$ 0,0669 por cota.
Ademais, o portfólio do fundo permaneceu estável durante o período, sem nenhuma mudança relevante. A XP Vista permanece focada no surgimento de novas oportunidades em CRIs e permutas, e também no mercado secundário, procurando ativos com perfil de risco-retorno atrativo para futuras movimentações de carteira.
