O fundo imobiliário MXRF11, gerido pela XP Vista e conhecido por possuir a maior base de investidores do mercado brasileiro, anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos pelo oitavo mês consecutivo.
O pagamento está previsto para 12 de dezembro, e terão direito os cotistas posicionados em 28 de novembro, data de corte. A partir de 29 de novembro, as cotas passaram a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 9,63 no último fechamento de novembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 1,038%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o MXRF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça a atratividade do FII.
Estratégia e carteira do MXRF11
Atualmente, o MXRF11 conta com mais de 1,3 milhão de cotistas, número que o consolida como o FII com maior base de investidores no país.
O fundo também possui valor patrimonial de R$ 4,12 bilhões, sendo um dos mais relevantes do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix), com participação de 3,01%.
Sua estratégia é voltada para geração de renda por meio de ativos financeiros com lastro imobiliário, como CRI, debêntures, LCI, LH e cotas de outros FIIs, além de investimentos em imóveis comerciais e projetos residenciais.
Em relação às alocações, a gestão busca direcionar 80% do patrimônio líquido para CRIs, priorizando emissores de alta qualidade de crédito e carregos mais atrativos, além de capturar ganhos de capital no mercado secundário.
Enquanto isso, 20% do portfólio é destinado a permutas financeiras, que entregam retornos em torno de INCC + 13% ao ano, e a operações estruturadas ou táticas em FIIs.
Por fim, o MXRF11 negocia a P/VP de 1,02, apresenta liquidez média diária de R$ 12,2 milhões nas últimas semanas e mantém alavancagem baixa, com índice de 1,34% entre passivo e ativo.
