O fundo imobiliário LVBI11, sob gestão da Pátria-VBI Asset, divulgou o balanço de dezembro com lucro de R$ 12,347 milhões. O resultado foi impulsionado por uma receita total de R$ 14,469 milhões, frente a despesas de R$ 1,724 milhão, enquanto as despesas imobiliárias somaram R$ 259,3 mil no período.
Além disso, esta é a terceira alta mensal consecutiva no lucro do FII, refletindo também o impacto não recorrente da segunda parcela da multa de rescisão da Solistica, equivalente a R$ 0,01 por cota.
Dividendos do LVBI11
Com base no desempenho, o LVBI11 realizou a distribuição de R$ 0,75 por cota em dividendos. O pagamento ocorreu em 8 de janeiro, considerando a posição dos investidores em 30 de dezembro, data de corte.
Ademais, levando em conta a cotação de R$ 112,24 no último pregão de dezembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,66%. Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de FIIs como o LVBI11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Situação da carteira
Segundo a gestão, durante novembro não houve movimentações de locatários na carteira, o que manteve a vacância física em 3,0% e a vacância financeira em 1,2%.
No entanto, foi acertada a expansão da locatária Gocase no ativo Extrema, com adicional de 3.081 metros quadrados em sua operação. Assim, a ocupação da companhia no imóvel passou a totalizar 7.268 metros quadrados em dezembro.
Em paralelo, o LVBI11 observa a devolução de um módulo no ativo Aratu, atualmente ocupado pela Elfa Medicamentos, prevista para setembro de 2026. Com isso, a vacância física do fundo deverá permanecer em 3,0% a partir da data.
A única dívida da carteira está relacionada ao imóvel e corresponde a 0,6% do patrimônio líquido, com custo considerado baixo pela gestão. A dívida totaliza R$ 11 milhões, com vencimento em maio de 2032 e taxa de IPCA + 1,4% ao ano.
No entanto, como o ativo está alocado em uma SPE, o pagamento proporcional de juros e amortização ocorre por meio de aportes mensais no veículo.
Por fim, o LVBI11 possui 10 ativos distribuídos em quatro estados, totalizando mais de 517 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Segundo a gestão, a estratégia segue focada na ocupação das áreas disponíveis e na redução da vacância, com atenção especial ao cenário de demanda logística.
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