O fundo imobiliário KNRI11, gerido pela Kinea, informou ao mercado nesta terça-feira (06) a assinatura do contrato para a venda de 90% do imóvel logístico Jundiaí Industrial Park, localizado em Jundiaí (SP).
Com a operação, o FII encerra sua participação integral no ativo, que possui 75.976 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e encontra-se atualmente 100% ocupado.
Valor da venda
A transação foi avaliada em R$ 255 milhões. Desse total, 60% serão pagos à vista no momento da conclusão da operação. O valor restante será quitado em duas parcelas semestrais, com vencimentos previstos para julho de 2026 e janeiro de 2027.
Embora não detalhado no comunicado inicial da gestora, ambas as parcelas contam com correção monetária prevista em contrato.
A venda deverá gerar um lucro de 3,25% sobre o valor da última avaliação do imóvel, de R$ 247 milhões, além de representar uma valorização superior a 43% em relação ao custo de aquisição do ativo.
Assim, o ganho estimado é de R$ 77 milhões, o equivalente a R$ 2,73 por cota, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano, retorno consolidado equivalente a 123% do CDI líquido no período.
Segundo projeções da Kinea, a venda deverá gerar um impacto positivo de R$ 0,07 na renda recorrente do fundo. No entanto, a gestora ressalta que o processo de gestão ativa pode provocar ajustes na distribuição de rendimentos ao longo do tempo.
Portfólio do KNRI11
Após a conclusão da transação, o portfólio do KNRI11 passará a contar com 18 ativos, sendo 7 imóveis logísticos e 11 corporativos. A ABL total será de aproximadamente 638 mil metros quadrados.
Com isso, a participação dos ativos logísticos na ABL do fundo recua de 76,89% para 74,95%. Ainda assim, o segmento logístico permanece dominante, respondendo por 55,4% das receitas do FII.
Atualmente, o fundo possui patrimônio líquido de R$ 4,609 bilhões, equivalente a R$ 150,77 por cota, e encerrou novembro com vacância financeira de 5,52%.
