O fundo imobiliário KNRI11, da Kinea Investimentos, apresentou uma leve redução de 3,04% no lucro de junho, com R$ 28,448 milhões (ou R$ 1,01 por cota), ante os R$ 29,34 milhões registrado em maio.
A principal fonte do valor foi a receita gerada a partir dos aluguéis dos imóveis da carteira do FII, que totalizaram R$ 25,9 milhões no período. Já os dividendos, por outro lado, continuaram no patamar de R$ 1,00 por cota, com distribuição marcada para o dia 14 de julho.
Além da renda proveniente dos ativos, o KNRI11 também registrou R$ 2,45 milhões em receitas adicionais, devido aos aluguéis antecipados e outros R$ 2,79 milhões de aplicações financeiras.
Por fim, o fundo ainda obteve uma contribuição de R$ 2,249 milhões da venda de ativos. As movimentações reforçam a composição do resultado financeiro mensal do FII.
Portfólio do KNRI11
Com 21 imóveis em seu portfólio — 13 edifícios de uso corporativo e 8 centros logísticos — o KNRI11 busca equilibrar tanto a distribuição de área quanto a geração de receita entre os dois segmentos. Para isso, mantém um portfólio diversificado e resiliente.
Além disso, mesmo em meio a um cenário de instabilidade nos mercados financeiros globais, a reavaliação anual da carteira imobiliária do FII apresentou uma valorização de 0,7% ante o valor contábil registrado no final de maio de 2025, reforçando a resiliência e valorização dos ativos que fazem parte do portfólio.
Movimentações da carteira
Entre as movimentações da carteira do KNRI11 em maio, a reocupação do edifício Madison foi um dos destaques. Anteriormente, o espaço era locado para a CargoX e passou a ser ocupado pela GTX.
O Boulevard Corporate Tower também passou por operação semelhante, e a desocupação da CODEMGE foi preenchida, na sequência, pela entrada da empresa Houer. Enquanto na torre Crystal do complexo Rochaverá, a companhia Senner ampliou sua atuação e passou a ocupar uma área adicional de 833 metros quadrados.
Com isso, os efeitos contribuíram positivamente para a vacância física do FII, que passou de 4,56%, registrado em maio, para 4,49%. A vacância financeira também foi reduzida passando de 6,22% para 6,19%. Porém, quando ajustada por carências nos contratos, subiu de 7,21% para 7,55%.
Por fim, o cronograma da construção do Edifício Biosquare segue conforme o planejado, com 49,50% já concluida até o momento, com foco na estrutura, alvenaria e instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado. Ao ser finalizada, é esperado que a obra valorize ainda mais o valor do portfólio e impulsione futuras receitas.
