A operação de incorporação do IRDM11 pelo IRIM11 avançou nesta quinta-feira (9), após os cotistas de ambos os fundos imobiliários aprovarem, em assembleias gerais extraordinárias (AGEs), a proposta apresentada pela Iridium, gestora dos FIIs.
Com a aprovação, o processo segue agora para a fase de reorganização, que inclui a convocação de uma nova emissão de cotas do IRIM11, baseada no valor patrimonial na data do anúncio oficial. Atualmente, esse valor é de R$ 85,78 por cota, e a captação máxima aprovada é de até R$ 3,5 bilhões, o que reflete a relevância e o porte da operação.
Na sequência, o IRDM11 realizará a integralização das cotas conforme o valor patrimonial de R$ 2,918 bilhões, equivalente a R$ 80,11 por cota, conforme a última avaliação.
O encerramento da operação está previsto para 22 de dezembro de 2025, com a amortização final do IRDM11 e a entrega das novas cotas do IRIM11 aos investidores. A integralização dos ativos do IRDM11 ao IRIM11 está marcada para 15 de dezembro, mesma data de encerramento da oferta pública.
No total, mais de 260 mil cotistas do IRDM11 receberão cotas do IRIM11, além de eventuais valores em caixa, conforme a proporção de conversão que será divulgada posteriormente pela Iridium.
IRDM11 e IRIM11: Orientações importantes
Durante o período de incorporação, os investidores do IRDM11 devem ficar atentos ao prazo para declarar o custo médio de suas cotas, que se encerra em 11 de dezembro de 2025.
Essa etapa é fundamental para evitar tributação indevida, uma vez que, para fins da Receita Federal, a operação de incorporação é tratada como alienação de cotas, o que pode gerar incidência de Imposto de Renda (IR).
Caso o valor não seja informado corretamente, a Receita utilizará o menor preço histórico registrado, o que pode resultar em maior tributação e, consequentemente, redução do valor líquido a ser recebido.
Segundo a Iridium, a operação visa “consolidar as carteiras de investimento do IRIM11 e do IRDM11, ampliando a escala, liquidez e diversificação da carteira do IRDM11, que passará a deter, de forma combinada, imóveis, CRIs, cotas de outros FIIs e ações ligadas ao setor imobiliário”.
Combinados, os fundos terão patrimônio líquido aproximado de R$ 3,2 bilhões, fortalecendo a posição da Iridium entre as maiores gestoras do mercado imobiliário listado.
