O fundo imobiliário IBBP11, gerido pela InVista Real Estate, anunciou a distribuição de R$ 0,0821 por cota em dividendos, referente ao desempenho de maio. O valor representa um avanço de 11,40% em relação ao pagamento anterior, quando o fundo distribuiu R$ 0,0737 por cota.
De acordo com o comunicado divulgado nesta segunda-feira (08), o pagamento está previsto para 16 de junho, considerando os investidores posicionados no fundo em 8 de junho, data de corte. A partir de 9 de junho, as cotas passaram a ser negociadas na condição ex-direito.
Com base na cotação de R$ 8,00 no fechamento de maio, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de aproximadamente 1,03%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos distribuídos por fundos imobiliários como o IBBP11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça a atratividade do segmento.
IBBP11 compra imóveis do XPIN11
Segundo o relatório gerencial mais recente, o IBBP11 concluiu a aquisição de parte do portfólio do XPIN11, fundo também gerido pela InVista Real Estate e que atualmente passa por processo de encerramento.
No total, a operação adicionou 134.462 metros quadrados de área bruta locável (ABL) ao patrimônio do fundo, ampliando sua presença no segmento logístico.
Além disso, a transação elevou a diversificação da carteira, que passou a contar com 33 empresas locatárias distribuídas em 10 países e 12 setores econômicos diferentes.
Em paralelo, o fundo também realizou a quitação das dívidas vinculadas aos imóveis adquiridos, fortalecendo a estrutura financeira dos ativos incorporados ao portfólio.
Por outro lado, os ativos logísticos localizados em Jundiaí (SP), anteriormente pertencentes ao XPIN11, foram vendidos ao XPLG11, fundo gerido pela XP Vista, em uma operação avaliada em R$ 32,3 milhões.
Status do portfólio
Atualmente, o IBBP11 possui cerca de 259 mil metros quadrados de galpões construídos, além de outros 17 mil metros quadrados em desenvolvimento, com previsão de entrega para o quarto trimestre de 2026.
O fundo também conta com cerca de 149 mil metros quadrados de terrenos disponíveis para futuras expansões, o que representa uma importante reserva de crescimento para os próximos anos.
Além disso, a ocupação física permanece em 96%, enquanto a inadimplência segue zerada, com 100% dos locatários adimplentes. O prazo médio remanescente dos contratos, de 6,8 anos, fator que contribui para uma maior previsibilidade das receitas futuras do fundo.
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