O fundo imobiliário HOFC11, com gestão da Hedge Investimentos, anunciou a conclusão da venda do Edifício Rachid Saliba, localizado no bairro Cerqueira César, em São Paulo, por um valor total de R$ 83,2 milhões.
Segundo documento divulgado, o pagamento foi dividido em duas etapas. A primeira, já finalizada, envolveu o repasse de R$ 57,6 milhões à vista no dia da lavratura da Escritura Definitiva, por meio da compensação de créditos referentes à integralização de cotas da nova emissão do FII comprador.
Já o valor restante, de R$ 25,6 milhões, será pago através de 36 parcelas mensais de R$ 711 mil, corrigidas pelo Índice de preços no consumidor (IPCA), e calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A primeira parcela já foi quitada na data da escritura, enquanto as demais foram formalizadas por nota promissória e instrumento de obrigação de pagamento.
HOFC11 e a venda do imóvel
Em fato relevante divulgado em 19 de maio, o HOFC11 já havia antecipado a negociação do imóvel. A Hedge informou que o preço final negociado apresentava um desconto de 28% em relação à última avaliação patrimonial do edifício, realizada na ocasião.
Atualmente, apenas 57% da área do ativo está locada, e 20% desse total está inadimplente, com ações judiciais de despejo e execução em andamento contra alguns dos inquilinos, o que evidencia os desafios operacionais enfrentados pelo prédio.
Com a conclusão, o HOFC11 deve abrir espaço para revitalizações significativas no local, conforme sinalizado nos documentos. No entanto, os investidores do FII devem analisar o cenário com cautela, observando os impactos da inadimplência e da vacância sobre a rentabilidade no curto prazo.
A proposta do acordo prevê melhorias que podem gerar valorização do ativo no longo prazo, incluindo a revitalização da fachada, modernização dos elevadores, atualização dos sistemas de ar-condicionado e outros aprimoramentos nas áreas comuns do edifício.
