O fundo imobiliário HGRU11, gerido pela Pátria Investimentos, concluiu oficialmente a venda de um imóvel comercial localizado em Minas Gerais, atualmente locado à varejista Pernambucanas. A operação foi formalizada por meio de Escritura Pública de Compra e Venda.
A transação foi avaliada em R$ 6,7 milhões, o que representa R$ 6.648,67 por metro quadrado, e trouxe um ganho expressivo de 19,03% sobre o valor total investido, de R$ 5.628.879,42, montante que inclui o preço de aquisição, despesas de transação e benfeitorias realizadas ao longo do contrato.
O valor é ainda 57,7% superior ao laudo de 2024 e 55,8% maior que o laudo de 2023. A taxa interna de retorno anualizada (TIR) da operação foi estimada em 12% ao ano.
Com a transferência da propriedade, o HGRU11 deixará de receber o aluguel mensal de R$ 41.975,40, equivalente a aproximadamente R$ 0,002 por cota, e a receita passa agora integralmente ao novo comprador.
Portfólio do HGRU11
Atualmente, o HGRU11 conta com um portfólio diversificado de 102 imóveis distribuídos em 16 estados brasileiros, totalizando mais de 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O fundo mantém baixo índice de vacância, com foco em empreendimentos urbanos de uso institucional e comercial, e segue priorizando ativos que gerem renda recorrente sem exposição a lajes corporativas, shoppings ou galpões logísticos.
A estrutura financeira do fundo mostra endividamento de R$ 395 milhões, vinculado principalmente à aquisição de propriedades. Desse montante, R$ 129 milhões vencem no curto prazo, mas a gestora afirma que as obrigações estão devidamente lastreadas por aplicações em LCIs, renda fixa e CRIs.
A Pátria Investimentos projeta uma redução gradual da alavancagem, com expectativa de encerrar 2025 com 5,8% de endividamento, um índice considerado saudável e compatível com a geração operacional de resultados.
A gestora ainda reforça que a política de vendas seletivas, como a recente operação em Minas Gerais, visa fortalecer o balanço e abrir espaço para novas aquisições estratégicas, sem comprometer a rentabilidade dos cotistas.
