O fundo imobiliário HGRU11, com gestão da Pátria Investimentos, divulgou o balanço de agosto com resultado de R$ 25,366 milhões, equivalente a cerca de R$ 1,09 por cota. O desempenho representa uma valorização em relação ao mês anterior, com lucro líquido 5,81% maior, passando de R$ 18,6 milhões em julho para R$ 19,681 milhões em agosto.
O resultado também serviu de base para a distribuição de R$ 0,95 por cota em dividendos, realizada em 12 de setembro. Considerando a cotação de R$ 124,98 no último pregão do mês, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,76%. No acumulado do ano, o rendimento chega a 9,1%.
Portfólio do HGRU11
Atualmente, a alavancagem financeira do portfólio do HGRU11 está em 5,9%, equilibrando crescimento e segurança ao patrimônio dos cotistas. A vacância física permanece em patamar reduzido, de 0,8%, reflexo do baixo nível de devoluções registrado em agosto.
No mês, o fundo vendeu um imóvel localizado em Poços de Caldas (MG) por R$ 14,3 milhões, valor 22,8% acima do investimento inicial. A operação gerou lucro de R$ 2,65 milhões, equivalente a R$ 0,11 por cota.
O espaço está locado para as Lojas Pernambucanas, e o primeiro pagamento, de R$ 7,3 milhões, já foi quitado. Restam duas parcelas de R$ 3,5 milhões cada, com vencimentos previstos em 12 para a segunda parcela e 24 meses para a terceira, incluindo correção pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPCA).
Entre as demais movimentações, está a devolução da loja Mineirão Rio Branco, atualmente em processo de adequação, e a revisão dos contratos de aluguel de seis unidades locadas ao grupo DMA, visando ajustes nos valores.
Além disso, o HGRU11 segue com a construção do Passeio Dutra, que atingiu 94,8% de execução física em agosto. A obra deve ser concluída até meados de setembro, segundo a gestora.
