O fundo imobiliário HGRU11, gerido pela Pátria Investimentos, apresentou o balanço de fevereiro na sexta-feira (13), no qual registrou R$ 3 bilhões em valor de mercado e resultado distribuível de R$ 17,423 milhões.
No período, a receita total foi de R$ 22 milhões, sustentada principalmente pelas locações, que somaram R$ 19 milhões no mês, enquanto as despesas totalizaram R$ 4,632 milhões.
Com isso, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,95 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar do mês anterior. O pagamento foi feito em 13 de março, para investidores com posição em 27 de fevereiro, data de corte.
Patrimônio líquido e vacância
Ao final de fevereiro, o HGRU11 registrou vacância física e financeira de 0,8%, além de um patrimônio líquido de R$ 3 bilhões. No mês, as cotas foram negociadas a R$ 131,10, ante um valor patrimonial por cota de R$ 129,14, representando um múltiplo P/VP de 1,02x.
De acordo com o Pátria, o resultado teve impacto de um efeito não recorrente ligado à alteração na data de repasse de excedentes de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), já regularizado para os meses seguintes.
Portfólio do HGRU11
Atualmente, o portfólio do HGRU11 conta com 100 imóveis, que somam área bruta locável (ABL) superior a 600 mil metros quadrados. Além disso, os ativos possuem prazo médio dos contratos (WALE) de 9,4 anos.
Em relação à composição, os contratos atípicos representam 81% da receita contratada, enquanto 99% das receitas estão indexadas ao IPCA. Nos segmentos, o varejo alimentício corresponde a 55% da receita, enquanto o setor educacional representa 25%.
O fundo também possui participação em varejo de vestuário, com presença em 16 estados, com imóveis locados para marcas como Carrefour, Assaí, Pernambucanas e YDUQS. Segundo a gestão, não houve movimentações de locatários no mês.
Ademais, o HGRU11 mantém a estratégia de reciclagem do portfólio, com foco na venda de ativos, especialmente lojas da Pernambucanas. As vendas realizadas até o momento ocorreram acima do valor patrimonial dos ativos.
Por fim, o fundo encerrou fevereiro com alavancagem de 5,7% do portfólio, com nível de endividamento considerado saudável e expectativa de redução gradual ao longo dos próximos anos.
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