O fundo imobiliário HGRU11, sob gestão da Pátria Investimentos, divulgou nesta quarta-feira (11) o balanço mensal referente a dezembro, reportando resultado distribuível de R$ 32 milhões, alta de 57,98% em relação a novembro, quando havia registrado R$ 20,31 milhões.
No período, a receita total somou R$ 37,929 milhões, o equivalente a R$ 1,63 por cota, frente a despesas de R$ 5,845 milhões. Parte relevante do desempenho decorreu de eventos não recorrentes, como a segunda parcela da venda do ativo Santo Alberto e ganhos com ativos mobiliários.
Pagamento de dividendos
Com base no desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 1,45 por cota em dividendos, com pagamento realizado em 15 de janeiro, conforme a posição dos investidores em 30 de dezembro.
O valor distribuído está em linha com a regra mínima de distribuição de 95% do lucro caixa no semestre, conforme previsto na regulamentação dos fundos imobiliários.
Segundo a gestão, a projeção para o primeiro semestre de 2026 (1S26) é de manutenção dos rendimentos recorrentes em torno de R$ 0,95 por cota, buscando maior aderência à geração operacional do portfólio.
Ademais, considerando a cotação de R$ 126,11 no último pregão de 2025, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 1,14%. Vale reforçar que, conforme a legislação vigente, os rendimentos de FIIs como o HGRU11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Balanço do HGRU11
Em relação ao balanço, o HGRU11 encerrou dezembro com vacância física de apenas 0,8%, além de prazo médio remanescente dos contratos de 9,5 anos, refletindo a estabilidade dos fluxos de receita.
Além disso, a única vacância relevante do fundo permanece concentrada no ativo Dutra 107, localizado em Taubaté (SP), que segue em fase de comercialização.
Após o encerramento das operações do período, foi realizada uma reavaliação a valor justo dos ativos, resultando em valorização média de 1,6% frente aos valores contábeis anteriores, com impacto positivo direto no valor patrimonial do fundo.
6ª emissão de cotas
Entre os principais eventos do mês, os cotistas aprovaram, em assembleia realizada em 16 de dezembro, a 6ª emissão de cotas do HGRU11. Segundo a gestão, a iniciativa tem como objetivo fortalecer a estrutura de capital, viabilizar novas aquisições e ampliar a diversificação do portfólio.
Ademais, as condições da oferta ainda serão detalhadas nos documentos oficiais da emissão. Enquanto isso, a geração operacional recorrente segue como principal referência para o acompanhamento da política de distribuição ao longo de 2026.
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