O fundo imobiliário HGRU11, gerido pela Pátria Investimentos, divulgou o relatório gerencial de março nesta sexta-feira (17), com resultado de R$ 19,653 milhões, o que representa crescimento de 12,79% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 17,423 milhões.
No período, a receita total foi de R$ 26 milhões, sustentada principalmente pela renda de locações, enquanto as despesas somaram R$ 6,414 milhões. Com isso, o resultado apresenta alta de 18,18% frente a fevereiro, quando o fundo registrou cerca de R$ 22 milhões.
Além das receitas recorrentes, o desempenho também foi impactado por dois eventos não recorrentes.
Entre eles, um ajuste na data de repasse do excedente de alguns CRIs, que gerou oscilações no resultado, e a venda de cotas do GARE11, que trouxe impacto negativo de R$ 0,06 por cota.
Pagamento de proventos
Diante desse cenário, o HGRU11 realizou a distribuição de R$ 0,95 por cota em dividendos, mantendo o mesmo patamar dos últimos dois meses.
O pagamento foi efetuado em 15 de abril, com base na posição dos investidores em 31 de março, data de corte. A partir de 1º de abril as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Além disso, considerando a cotação de R$ 129,99, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,73%, patamar que reforça a consistência do fluxo de caixa e a disciplina na política de rendimentos do fundo.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o HGRU11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do segmento.
Portfólio do HGRU11
Em março, o HGRU11 avançou no processo de reciclagem do portfólio, com o objetivo de substituir ativos de maior custo médio e gerar liquidez com baixo impacto no resultado consolidado.
Com isso, o fundo realizou desinvestimentos, incluindo parte do portfólio de lojas da Pernambucanas. Segundo a gestão, a estratégia busca concretizar vendas acima do valor patrimonial, evidenciando o potencial de valorização dos ativos e contribuindo para a geração de renda aos cotistas.
No encerramento do mês, o fundo manteve a vacância física em apenas 0,8%, sem registro de entrada ou saída de locatários no período. Em paralelo, a gestão atuou na atualização de contratos, com reajustes que abrangeram 30.340 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
Em relação à estrutura de capital, o HGRU11 opera com alavancagem de 5,6%, nível considerado saudável e compatível com a estratégia de crescimento do fundo.
Por fim, com FIIs como o HGRU11 mostrando consistência na geração de renda e gestão ativa do portfólio, cresce a importância de selecionar bons ativos para compor carteira.
Assim, a Orion Research disponibiliza carteiras recomendadas com foco em renda recorrente e valorização, ajudando investidores a navegar melhor esse cenário. Saiba mais clicando aqui!
