HGRU11 pagará imóvel em quatro parcelas e essa aquisição gerará aluguel mensal de R$ 543 mil ou R$ 0,03 por cota para o FII.
O HGRU11 anunciou a conclusão da aquisição de um imóvel localizado na Avenida Paulista, nº 1.980/1.992, em São Paulo, no valor total de R$ 71.997.250,12. A transação foi detalhada ontem (22) em fato relevante como complemento ao comunicado de 12 de setembro de 2024.
A aquisição será paga em quatro parcelas:
- R$ 15.732.170,30 foram desembolsados no momento da assinatura da escritura;
- R$ 34.000.079,82, por compensação de créditos de subscrição de cotas da 5ª emissão do HGRU, foi quitado;
- outras duas parcelas, de R$ 10.500.000,00 e R$ 11.765.000,00, vencem em 12 e 24 meses, respectivamente, e serão reajustadas pelo IPCA.
O imóvel adquirido gerará um aluguel mensal de R$ 543.794,84, o equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota, com impacto na distribuição de rendimentos do HGRU11.
O Paulista 2.000 está 100% ocupado pela Ânima Educação, que realiza uma atividade operacional importante para o locatário. A estrutura de pagamento é vantajosa para o fundo, com o desembolso de caixa diluído e uma parcela considerável sendo paga em cotas de emissão.
Além disso, com base no aluguel vigente, o cap rate da transação foi de 9,07%, superando a média do portfólio do fundo. Considerando os desembolsos ao longo do tempo, a rentabilidade do imóvel no momento da assinatura da escritura será de 13%, diminuindo para 10,8% após o pagamento da segunda parcela e estabilizando em 9,07% ao longo de 24 meses.
Sobre o HGRU11
Com sua constituição desde abril de 2018, o objetivo do HGRU11 é investir em ativos Mistos. Sua administradora é a PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO.
O fundo é destinado sobretudo para Investidores em Geral, que podem adquirir suas cotas através de negociação na Bolsa de Valores de São Paulo (B3). Hoje, o fundo conta com um total de 204.186 investidores.
Em 2020, o FII adquiriu um lote de 66 imóveis pertencentes à Pernambucanas, dos quais 22 já foram revendidos, com uma taxa interna de retorno (TIR) média superior a 20%. Segundo a gestão, o número mostra o sucesso da tese de investimentos de “compra no atacado e venda no varejo”.
A ideia é repetir a estratégia no atual lote de aquisições, com a gestão do HGRU11 prometendo estar preparada para “analisar de forma disciplinada e individual cada oportunidade de desinvestimento ou manutenção dos imóveis no portfólio, com o único objetivo de garantir o melhor retorno ao investidor”, diz a gestora em material sobre a transação.
