O fundo imobiliário HGRU11 fechou um acordo milionário para comprar todos os imóveis do MINT11. Veja o valor da operação.
Os fundos imobiliários HGRU11 e MINT11 firmaram um novo acordo, em que o HGRU11 se comprometeu a comprar todos os imóveis detidos pelo MINT11, pelo valor de R$ 112,5 milhões.
Nesse sentido, o fundo imobiliário HGRU11 enviou uma proposta que foi aprovada em uma Assembleia Geral de Cotistas. Realizada no dia 10 de agosto de 2023.
Contudo, o montante a ser pago pelos imóveis leva em conta os valores relativos ao preço de venda e compra dos ativos e também da assunção de obrigações das operações de securitização. Que foram firmadas pelo MINT11 e associadas aos imóveis.
Entretanto a transação pode ser efetivada por meio de duas opções. Uma delas prevê que 11,20% do patrimônio líquido do MINT11 seja cindido a um novo FII que seria criado, de modo que suas cotas vão ser entregues ao HGRU11. Se essa cisão for efetivada, a compra será de 88,80% dos ativos e o preço será de R$ 99,9 milhões.
Outra opção de compra é aquela que não prevê a ocorrência de cisão. Dessa forma, a compra de todos os imóveis seria feita através da compensação dos créditos detidos pelo MINT11 por conta da operação atual. Colocando ordem de investimento na 5ª oferta de cotas do HGRU11.
Sobre o HGRU11
Com administração feita pelo Credit Suisse, o fundo é destinado para Investidores em geral, que podem adquirir suas cotas através de negociação na Bolsa de Valores de São Paulo (B3). Hoje, o fundo conta com um total de 204.313 investidores.
Contudo, o fundo HGRU11 tem um patrimônio líquido de R$ 2.335.963.870,48. Dividido pelo número de cotas, o valor patrimonial por papel é de R$ 126,91.
O patrimônio líquido por cota é muito utilizado para se analisar se o preço de uma ação. Caso o valor da cota a mercado do HGRU11 esteja abaixo da cota patrimonial, este se torna um bom indicador de que a ação está “barata”.
No entanto, é importante não se considerar apenas isso no momento de investir no HGRU11 ou outro FII. Já que isso sozinho não garante que um fundo imobiliário se valorizar.
