HGRU11 projeta impacto inicial de R$ 0,07 por cota, negociação total ficou em R$189,5 milhões, dos quais R$91 milhões já foram quitados. Saiba todos os detalhes.

O HGRU11 concluiu a aquisição de uma Sociedade de Propósito Específico que detém a propriedade de 22 imóveis comerciais varejistas ocupados pela Lojas Pernambucanas, pelo valor de R$ 189.5 milhões.

Desse valor, R$91 milhões já foram pagos pelo FII do Patria Investimentos, sendo R$ 66 milhões em 27 de junho, quando foi assinado o compromisso de compra e venda, e R$ 25 milhões como antecipação, em setembro, quando o acordo foi modificado com a retirada de uma das lojas.

As parcelas restantes incluem R$ 78.928.049,33 a serem pagos em até 12 meses, com um reajuste de 3,92%. Também há R$ 19.612.360,52 a serem pagos em até 24 meses, com um ajuste de 7,66% e condicionado a exigências do vendedor.

A transação ocorreu no formato Sale & Leaseback, que permite ao vendedor se tornar locatário dos imóveis. O aluguel mensal mínimo estabelecido é de R$ 1.366.256,48, ou R$ 0,07 por cota, com a possibilidade de reajuste dependendo do desempenho das lojas.

Embora a gestão tenha destacado um potencial positivo, não há garantia de que isso impactará os dividendos do HGRU11. A distribuição obrigatória do fundo é de 95% do resultado em caixa, e o número de cotas deverá crescer com a conversão dos recibos da última emissão.

Sobre o HGRU11

Com sua constituição desde abril de 2018, o objetivo do HGRU11 é investir em ativos Mistos. Sua administradora é a PLURAL S.A. BANCO MÚLTIPLO.

O fundo é destinado sobretudo para Investidores em Geral, que podem adquirir suas cotas através de negociação na Bolsa de Valores de São Paulo (B3). Hoje, o fundo conta com um total de 204.186 investidores.

Em 2020, o FII adquiriu um lote de 66 imóveis pertencentes à Pernambucanas, dos quais 22 já foram revendidos, com uma taxa interna de retorno (TIR) média superior a 20%. Segundo a gestão, o número mostra o sucesso da tese de investimentos de “compra no atacado e venda no varejo”.

A ideia é repetir a estratégia no atual lote de aquisições, com a gestão do HGRU11 prometendo estar preparada para “analisar de forma disciplinada e individual cada oportunidade de desinvestimento ou manutenção dos imóveis no portfólio, com o único objetivo de garantir o melhor retorno ao investidor”, diz a gestora em material sobre a transação.