O fundo imobiliário HGLG11, gerido pela Patria Investimentos, anunciou a aquisição de cinco ativos logísticos distribuídos entre os estados de São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais, em uma operação avaliada em R$ 850,7 milhões.
Ao todo, os galpões somam 235,4 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável) e estão ocupados por seis empresas de relevância nacional, o Track & Field, O Boticário, Unilog Express, Netshoes, Privalia e Ypê.
O valor da operação equivale a R$ 3.613 por metros quadrados, com pagamento estruturado em três parcelas. A primeira, de R$ 650,7 milhões, já foi quitada, com R$ 603,3 milhões pagos via cotas da 10ª emissão do HGLG11, enquanto R$ 47,3 milhões referem-se à assunção de obrigações ligadas a CRIs.
Além disso, as duas parcelas restantes foram definidas para os próximos anos. A segunda, de R$ 120 milhões, deverá ser paga até dezembro de 2026. Já a terceira, de R$ 80 milhões, tem vencimento previsto para dezembro de 2027, ambas com correção de 8% ao ano.
Importante destacar que, a transação também inclui mecanismos de renda mínima garantida. Assim, assegurando ao fundo um fluxo mensal de R$ 6,49 milhões até que a receita contratada chegue ao patamar esperado.
HGLG11: Qualificações dos imóveis
De acordo com a gestora, os ativos adquiridos se destacam pela qualidade técnica, localização estratégica e pelo perfil dos locatários, empresas consolidadas e bem posicionadas. Esses elementos tendem a sustentar a valorização no médio e longo prazo.
Quatro dos cinco imóveis (Parque Logístico Osasco, Porto Canoa Log, Fernão Dias Business Park e CD Privalia) pertenciam ao VILG11, fundo da Vinci Real Estate. Já o CRI Alianza Park deverá passar por uma amortização extraordinária parcial de R$ 35 milhões, programada entre dezembro de 2025 e maio de 2026.
Ademais, a venda representa 40% do patrimônio líquido do VILG11 e marcou uma valorização de 4,8% sobre o laudo de avaliação mais recente. Além disso, o fundo também revisou seu guidance, ampliando para a faixa entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota até junho de 2026.
