O fundo imobiliário GGRC11 divulgou nesta segunda-feira (10) uma nova movimentação de seu portfólio, com o investimento de R$ 112,5 milhões no FII Triple A.
A operação envolveu a compra de 1.625.000 cotas do Triple A, numa transação realizada com o BlueMacaw Logística (BLMG11), que detinha as cotas do fundo. Isso resultou em uma participação de 35,62% no Triple A para o GGRC11.
O valor foi pago mediante a compensação de cotas com o BLMG11, o qual subscreveu 10 milhões de novas cotas na 7ª emissão do GGRC11.
No primeiro momento, o fundo da Zagros terá uma participação de 35,62% no Triple A. “Após os aportes residuais do sócio Oaktree, a participação será diluída para 25%”. Destaca a gestora.
Entretanto, o fundo em questão possui um portfólio composto por três ativos logísticos de classificação AAA, totalizando mais de 462 mil m² de ABL. Os imóveis localizados em regiões estratégicas como São Bernardo do Campo, Extrema e Rio de Janeiro. O valor do seu patrimônio alcança R$ 950 milhões.
Contudo, a Oaktree Capital Management realizará aportes em tranches no valor total de R$ 125 milhões. Esses recursos serão destinados para garantir o fluxo de amortização dos CRIs até o final do ano de 2026.
Como ficam os dividendos do GGRC11?
A Zagros Capital, gestora do GGRC11, disse que após essa transação, a projeção de dividendos do ativo passará de R$ 0,09 por cota por mês para R$ 0,091 por cota por mês, até o final do ano.
Com essa aquisição, o GGRC11 espera gerar rendimentos mensais de cerca de R$ 1,055 milhões, representando um yield inicial de 11,25% a.a.
Por fim, o GGRC11 é um fundo híbrido com investimentos em imóveis do setor logístico e industrial. Os últimos rendimento do FII foram de R$ 0,09, o equivalente a um dividend yield anualizado de 9,58%.
