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GGRC11 compra imóvel do ALZR11 por R$ 47 milhões; Veja os detalhes

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Fundos imobiliários fecham acordo por imóvel que esta localizado no Espírito Santo do Pinhal-SP. GGRC11 abrirá nova subscrição para financiar a compra.

O fundo imobiliário GGRC11 acertou um compromisso de compra e venda de um imóvel híbrido de propriedade de outro FII, o ALZR11, pelo valor de R$47.500.005,85. 

Localizado em Espírito Santo do Pinhal, no interior paulista, o imóvel adquirido pelo GGRC11 tem área construída de, aproximadamente, 19.192 metros quadrados. Em um terreno com área total de 68.947,53m² , onde está instalado um galpão de características híbridas locado à Aptiv, fabricante de sistemas eletrônicos para automóveis que reúne planta industrial, centro de distribuição e também a sede administrativa da empresa.

Construído no formato BTS (“built to suit”, sob medida) para a locatária, o imóvel foi entregue em 2019 e tem contrato atípico de locação com vencimento previsto para 20 de março de 2029. 

A finalização do negócio entre os dois fundos está sujeita ao cumprimento de condições prévias e será realizada da seguinte maneira:

  • Uma primeira parcela de R$ 38.500.005,85 deverá ser paga em até cinco dias úteis após o cumprimento total das condições, podendo ser feita em dinheiro ou pela integralização de cotas da 8ª emissão de GGRC11.
  • Uma segunda parcela, no valor de R$ 5 milhões, será paga em dinheiro no momento da outorga da escritura.
  • A terceira parcela, de R$ 4 milhões, tem vencimento marcado para 5 de julho de 2025, com correção pelo IPCA.

Além disso, essa última parcela pode aumentar em até R$ 1 milhão caso sejam atendidas condições específicas estipuladas no contrato. Após o pagamento da primeira parcela ao ALZR11, o GGRC11 começará a receber integralmente o aluguel mensal de R$ 361.540,12, o que deverá resultar em um aumento projetado de R$ 0,0034 por cota ao mês, com um cap rate anual médio estimado em 9,93%.

Sobre o GGRC11

O fundo imobiliário GGRC11 é um fundo de tijolo híbrido com um portfólio de galpões logísticos e industriais, com foco na adoção de contratos atípicos, com duração mínima de 10 anos. Atualmente, o fundo conta com 20 ativos imobiliários, que somam mais de 464 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

Em relação aos últimos resultados divulgados pela gestora, em setembro, as receitas somaram R$ 10,471 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,931 milhão.

Desde que iniciou suas atividades, a rentabilidade acumulada total do FII GGRC11 é de 81,61%. No mesmo período, o IFIX teve rentabilidade total de 66,89%. Assim, a rentabilidade líquida total do fundo desde seu início é de 115,59% do CDI líquido e 159,79% do IPCA.



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