O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, caminha para alcançar dois marcos históricos. Atualmente, o fundo conta com 196,6 mil cotistas e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,68 bilhão, segundo dados do Status Invest, números que o colocam próximo das marcas de 200 mil investidores e R$ 2 bilhões em patrimônio.
Os resultados refletem o aumento da demanda pelo fundo no segmento logístico. Com o encerramento da 10ª emissão de cotas, previsto para outubro de 2025, o GGRC11 deve se consolidar entre os maiores FIIs de tijolo da bolsa, reforçando sua presença entre os principais veículos de logística do país.
Até o momento, o fundo captou R$ 213,6 milhões na primeira fase da oferta. A segunda fase, aberta até 20 de outubro, deve ampliar esse volume total.
Para o CEO e diretor de gestão da Zagros, Pedro van den Berg, a operação define uma nova fase para o GGRC11. “Estamos vivendo um ciclo de crescimento relevante, que exige planejamento e responsabilidade para garantir a expansão de forma sustentável”, afirmou.
GGRC11 realiza novas aquisições
Entre as aquisições mais recentes do fundo, destaca-se o Condomínio Logístico Green House, localizado em Indaiatuba (SP), com 20 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), adquirido por R$ 43 milhões.
O GGRC11 também comprou a participação do FII BLMG11, gerido pela Bluemacaw, no Triple A FII, além de um terreno em Cabreúva (SP), reforçando sua estratégia de expansão e diversificação.
A Zagros Capital afirma que o foco segue em ativos logísticos prontos e geradores de renda, preferencialmente adquiridos abaixo do custo de reposição. Exceções são abertas para áreas de desenvolvimento futuro, visando antecipar ciclos de valorização de cap rates.
“Todas as aquisições têm perfil logístico e estão sendo feitas sem recorrer a novas dívidas. Nosso objetivo é ampliar o portfólio mantendo o equilíbrio financeiro do fundo”, explicou o diretor de engenharia e novos negócios da gestora, Diego Rodrigues.
Atualmente, o portfólio do GGRC11 é composto por 34 imóveis diretos e indiretos, totalizando mais de 633 mil metros quadrados de ABL, com vacância física de 4,9% e prazo médio dos contratos (WALE) de 5,5 anos.
