O fundo imobiliário GARE11, gerido pela Guardian, anunciou a venda de 10 imóveis do seu portfólio para o XPRI11, fundo administrado pela XP Asset, em uma operação com lucro bruto estimado em R$ 156 milhões.
A transação envolve quatro lojas do Grupo Pão de Açúcar (GPA), localizadas em Copacabana (RJ), Vila Leopoldina (SP) e duas no Lago Norte (Brasília), além de seis lojas do Grupo Mateus, situadas em Maranhão, Paraíba e Bahia.
Com a venda, o GARE11 deve reduzir sua alavancagem em cerca de R$ 357 milhões, o que poderá elevar o valor patrimonial do fundo entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões, representando acréscimo de R$ 0,42 a R$ 0,50 por cota.
A negociação também permitirá a amortização antecipada de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados nesses contratos, fortalecendo a estrutura de capital.
A operação foi estruturada para preservar a estabilidade dos dividendos, com pagamento parcelado entre 24 e 60 meses. A escritura de compra e venda já foi assinada, faltando apenas etapas documentais para a conclusão definitiva.
Nova fase do GARE11
No período, o GARE11 também avançava em sua 7ª emissão de cotas, que tem como meta captar R$ 400 milhões. A oferta, iniciada em julho, já levantou R$ 81 milhões após a liquidação dos direitos de preferência, sobras e montante adicional em agosto.
Em setembro, o GARE11 deu início às liquidações para novos cotistas profissionais, marcando o começo da execução de uma nova fase de investimentos. Entre as operações recentes, destaca-se a aquisição de dois imóveis locados à rede Desco Atacado (Grupo Imec), no Rio Grande do Sul, em uma operação de R$ 32,3 milhões, que adicionou 12 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) ao portfólio, com cap rate de 10,2%, acima da média de mercado.
A gestora explica que, o objetivo é repor os ativos vendidos e manter a alavancagem líquida próxima de zero, equilibrando expansão e estabilidade patrimonial.
