O fundo imobiliário GARE11, sob gestão da Guardian Gestora, concluiu nesta segunda-feira (26) uma consulta formal com os cotistas que aprovou mudanças relevantes nas regras de funcionamento do FII.
O resultado foi divulgado nesta quarta-feira (28) e ocorreu após a participação de 40,87% das cotas emitidas, percentual suficiente para validar a votação. No entanto, a decisão foi mal recebida pelo mercado, com redução no valor da cota.
Nos últimos 30 dias, a cotação do fundo recuou de R$ 9,50 para cerca de R$ 8,78, refletindo o aumento da cautela entre investidores.
Entre os principais fatores apontados para o desempenho negativo estão o temor de diluição futura, a possibilidade de emissões recorrentes de cotas e o desconforto com operações entre partes relacionadas, agora autorizadas pelo novo regulamento.
Capital autorizado do GARE11 sobe
Entre as deliberações aprovadas está a alteração do regulamento do fundo, que ampliou de forma significativa o limite de capital autorizado.
O teto passou de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, permitindo que a gestora realize novas emissões de cotas sem necessidade de convocar assembleia a cada operação, desde que respeitadas as regras regulatórias.
A medida gerou debate entre investidores, sobretudo porque o patrimônio líquido do GARE11 gira em torno de R$ 2 bilhões, o que levantou questionamentos sobre a real necessidade de um limite tão elevado.
Diante da repercussão, a gestora assumiu um compromisso adicional, estabelecendo que a utilização prática do capital autorizado ficará limitada a R$ 20 bilhões, em um movimento de alinhamento com os cotistas.
Autorização para outras operações
Outra mudança relevante foi a autorização para a realização de operações envolvendo ativos geridos, administrados ou estruturados por partes relacionadas, desde que haja potencial econômico e observância dos critérios regulatórios.
Segundo o regulamento aprovado, essas operações deverão respeitar os termos da Resolução CVM nº 175, além de critérios objetivos previamente definidos.
Regulamento do fundo
Os cotistas também aprovaram a alteração e consolidação do Regulamento do GARE11, que passa a vigorar em sua versão atualizada, refletindo integralmente as deliberações aprovadas na consulta formal.
Além disso, foi autorizada a Administradora e a Gestora do Fundo a praticarem todos os atos necessários para a implementação das mudanças, assegurando a execução das decisões em conformidade com a regulamentação vigente.
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