O fundo imobiliário GARE11, com gestão da Guardian, apresentou em seu relatório gerencial de maio detalhes sobre a operação de venda de 10 imóveis de seu portfólio de Renda Urbana, incluindo ativos locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) e ao Grupo Mateus, distribuídos por diferentes estados brasileiros.
A proposta, anunciada em 26 de junho, tem potencial de gerar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, além de possibilitar uma redução na alavancagem do FII em aproximadamente R$ 355 milhões.
A estrutura da operação prevê que o GARE11 continue exposto indiretamente aos ativos por meio de cotas subordinadas no fundo comprador, reforçando a confiança do mercado na qualidade e no potencial de valorização dos imóveis envolvidos na operação.
A manutenção das cotas subordinadas garante ao GARE11 a possibilidade de participar dos ganhos excedentes ao rendimento pactuado de IPCA+9% ao ano. O pagamento das parcelas da venda ocorrerá ao longo de 24 a 60 meses, seguindo o cronograma estabelecido pelo novo fundo, criado especificamente para essa negociação.
GARE11: Portfólio 100% locado
De acordo com o documento, o portfólio do GARE11 permanece 100% locado, adimplente e com contratos atípicos de longo prazo, incluindo um prazo médio ponderado de vencimento de contratos superior a 12 anos.
No mês, três imóveis locados ao Grupo Mateus, tiveram o aluguel reajustado, conforme o IPCA acumulado de 12 meses, de 5,48%, o que equivale a cerca de 6,8% da receita do fundo.
A Guardian destacou que, embora esteja em meio a negociações para repor os ativos vendidos, optou por se manter cautelosa a liquidação imediata dessas aquisições. A prioridade atual está na preservação do colchão de liquidez, e na redução da alavancagem, que vem apresentando resultados positivos.
A movimentação está alinhada à estratégia do fundo e visa entender como o mercado observa o GARE11 nesse novo contexto.
Ademais, a gestora avalia a possibilidade de uma nova emissão de cotas no momento, com o objetivo de manter a alavancagem líquida em níveis reduzidos.
