O GARE11, fundo imobiliário gerido pela Guardian Gestora, divulgou seu relatório gerencial mais recente, destacando um momento considerado o melhor da história do fundo, após a conclusão da 7ª emissão de cotas e uma reorganização estrutural relevante na alocação de capital.
Ao longo de 2025, foram concluídas as principais operações anunciadas ainda no segundo semestre (2S25), incluindo a venda de 10 imóveis de renda urbana, a redução expressiva da alavancagem e o fortalecimento do colchão de liquidez.
7ª emissão de cotas
A 7ª emissão de cotas foi finalizada em dezembro de 2025 e entrou para a história como a maior captação já realizada pelo GARE11, com volume aproximado de R$ 1,28 bilhão.
Segundo a gestão, a maior parte dos recursos foi destinada à aquisição de imóveis, reforçando a estratégia de crescimento patrimonial.
Entre os investimentos, estão ativos previamente anunciados e novos imóveis que integram o pipeline do fundo. Além disso, parte relevante do capital foi direcionada para crédito imobiliário, incluindo instrumentos estruturados e exposição ao GAME11, outro fundo sob gestão da mesma casa.
Com a conclusão da oferta, o GARE11 dobrou de tamanho em 2025, avançando de cerca de R$ 1,3 bilhão para aproximadamente R$ 2,7 bilhões em patrimônio líquido. No mesmo período, a alavancagem, que era de 27% no início do ciclo, foi reduzida para -13%.
Atualmente, o fundo passou a operar com três grandes verticais bem definidas: Logística, Renda Urbana e Escritórios. A reorganização trouxe maior clareza na segregação entre ativos imobiliários e instrumentos financeiros, facilitando a leitura da estratégia pelos investidores.
Guidance do GARE11
Ademais, para os próximos 12 meses, o guidance de dividendos do GARE11 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. A projeção reflete um ciclo relevante de reciclagem de portfólio, redução de alavancagem e reorganização da estrutura de capital.
Assim, a Guardian Gestora sinaliza continuidade na estratégia e maior equilíbrio entre crescimento, geração de caixa e distribuição de rendimentos.
Por fim, para o investidor que busca entender como esse novo cenário se encaixa em uma estratégia mais ampla de fundos imobiliários, a análise profissional torna-se ainda mais relevante.
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