GARE11 deve pagar R$ 725 milhões por lote de 15 imóveis ocupados pela bandeira Atacadão, com ABL total de 240 mil metros quadrados.
Após sinalização recente de proposta de venda milionária de dois de seus ativos, o fundo imobiliário GARE11 reforça sua estratégia de reposição de ativos com a maior transação de renda urbana do ano. A Guardian, gestora do fundo, anunciou a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, em uma operação no valor de R$ 725 milhões. Trazendo o maior varejista alimentício do país como novo inquilino para o fundo.
“O fundo e o Carrefour celebrarão contratos atípicos de locação, com prazo inicial de 13 anos, renováveis por 2 períodos adicionais de 5 anos, podendo totalizar até 23 anos de vigência de contrato”, detalha o texto. “[Para] os 13 primeiros anos de contrato [está prevista] multa de 100% das locações remanescentes em caso de rescisão antecipada”, aponta o documento.
Com essa aquisição, o FII GARE11 diversifica ainda mais seu portfólio e amplia sua capacidade de gestão ativa em sua estratégia de reciclagem de portfólio. A maioria das lojas está localizada em praças estratégicas no estado de São Paulo, fortalecendo o posicionamento do fundo em importantes centros urbanos de grande relevância.
Considerando os aluguéis dos 13 primeiros anos de locação, acrescenta os gestores do GARE11, a aquisição terá um cap rate (quanto os ativos retornam de capital em relação ao montante investido) de 8,0%.
A Guardian também destacou que, embora o fundo possua recursos suficientes em disponibilidade para liquidar a transação até o final de 2024, planeja uma nova emissão de cotas ainda este ano. Visando rebalancear a posição de disponibilidades e manter o equilíbrio entre obrigações assumidas e ativos do fundo.
Sobre o GARE11
Com um patrimônio de R$ 1,16 bilhão, o fundo imobiliário da Guardian tem hoje 25 ativos no portfólio e 279 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A taxa de vacância da carteira está zerada.
Entre os imóveis, 51% deles têm perfil de renda urbana e 49%, logístico. Os espaços são ocupados por empresas como Grupo Mateus, Almanara, Bat, Grupo Pão de Açúcar e Air Liquide.
Na semana passada, o FII anunciou ter recebido proposta para a venda de um de seus imóveis logísticos, em Pernambuco. Atualmente locado à BRF, com ABL aproximada de 30.700 metros quadrados. O valor divulgado da transação foi de R$ 273 milhões, com uma TIR (taxa interna de retorno) estimada de 27% ao ano. Equivalente a IPCA + 20,42% ou 250% do CDI ao ano.
