O fundo imobiliário GARE11, com gestão da Guardian, divulgou em seu relatório de junho detalhes sobre a venda de 10 imóveis do porfólio de Renda Urbana, incluindo ativos locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) e ao Grupo Mateus.
A operação se encontra na etapa final de formalização e liquidação após o FII comprador, gerido pela XP Asset, concluir em julho a captação de recursos para viabilizar a transação.
A projeção da venda está acima da última avaliação, entre R$ 465 milhões e R$ 485 milhões, podendo gerar um lucro bruto de R$ 135 milhões a R$ 156 milhões. O pagamento será feito em parcelas, com prazo dilatado, o que deve reduzir a alavancagem do GARE11 em cerca de R$ 355 milhões.
O impacto no valor patrimonial deve ser positivo, entre R$ 0,42 a R$ 0,50 por cota, totalizando R$ 60 milhões a R$ 80 milhões. Além disso, o GARE11 manterá exposição aos ativos por meio de cotas subordinadas no fundo comprador.
Reposição dos ativos
A Guardian informou que pretende repor os imóveis vendidos, vinculando a operação à 7ª emissão de cotas do GARE11, com o objetivo de captar R$ 400 milhões. A oferta tem como objetivo diversificar a carteira com novos inquilinos de alto rating de crédito, além de fortalecer a estrutura de capital.
Atualmente, o portfólio segue 100% locado e adimplente, reforçando a baixa inadimplência do fundo.
Em junho, duas unidades da logísticas locadas à rede Mix Mateus passaram por reajustes no aluguel, com base no índice de preços ao consumidor (IPCA) acumulado de 12 meses, de 5,53%.
GARE11 atinge máxima no Ifix
Na quinta-feira (7), o GARE11 registrou sua quinta alta consecutiva no Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix), alcançando a maior cotação do ano. No mesmo intervalo, o Ifix se recuperava após sucessivas quedas durante a semana.
A valorização do FII foi impulsionada pela distribuição de dividendos de R$ 0,083 por cota referente ao mês de julho, subindo 0,55%, com fechamento a R$ 9,08. Esse é o valor mais alto desde 22 de novembro de 2024, quando encerrou o pregão em R$ 9,11.
Para os próximos seis meses, o FII projeta rendimentos no patamar entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. O Ifix terminou a sessão em 3.410,26 pontos, alta de 0,18% em relação a véspera, revertendo a redução apresentadas nos últimos quatro dias.
