O fundo imobiliário GAME11, gerido pela Guardian, divulgou nesta terça-feira (13) o balanço de novembro com resultado de R$ 2,27 milhões, equivalente a R$ 0,104 por cota, proveniente do desempenho do IPCA, com variações de -0,11% em agosto, 0,48% em setembro e 0,09% em outubro.
No período, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) registrou retorno nominal de 1,05%, o que reforçou a diferença de comportamento entre os indexadores.
No entanto, o resultado foi suficiente para o fundo anunciar a distribuição de R$ 0,095 por cota em dividendos, com pagamento realizado em 19 de dezembro, sustentado pelas reservas acumuladas de R$ 0,116 por cota.
O patamar segue o guidance mínimo de distribuição da gestão, em R$ 0,095 por cota, destacando que o nível elevado de reservas permanece como principal instrumento para suavizar eventuais oscilações nos dividendos mensais.
GAME11 vende seis CRIs
No mês, a estratégia do GAME11 foi voltada para uma reciclagem mais contundente do portfólio, iniciada ainda em outubro e aprofundada em novembro.
Assim, o fundo realizou a venda, no mercado secundário, de um conjunto de seis CRIs, combinando operações táticas e ativos mais antigos da carteira, além da saída de um FII.
A transação incluiu os CRIs BRF ViSa, JFL Living, GGRC, Mateus II, GPA IV (85) e Rio Ave, além da zeragem da posição no FII Cyrela Crédito (CYCR11), aproveitando a valorização do fundo no mercado secundário.
O objetivo foi vender papéis com spreads mais baixos, adquiridos em momentos de juros nominais inferiores aos atuais, e aproveitar janelas favoráveis de mercado para minimizar potenciais impactos negativos.
Dessa forma, as disponibilidades geradas foram integralmente realocadas no FII Guardian Hedge Fund, veículo estruturado para absorver oportunidades táticas envolvendo cotas de FIIs.
Por fim, no encerramento do mês, o GAME11 apresentava 100% dos recursos alocados em ativos-alvo, com um portfólio distribuído em 21 ativos, sendo 18 CRIs com fluxo mensal e três FIIs de prazo indeterminado, com horizonte de saída esperado no médio prazo, além de duration média de 4,2 anos de sua carteira.
