O fundo imobiliário GAME11, sob gestão da Guardian Gestora, divulgou a conclusão da sua 3ª emissão de cotas, com captação total de R$ 63,0 milhões. Segundo o relatório, o conjunto de operações envolvendo captação, aquisições e desinvestimentos com terceiros somou um pipeline superior a R$ 100 milhões.
De acordo com a gestão, a última tranche foi liquidada em 30 de janeiro. Com isso, o FII amplia seu patrimônio em cerca de 31%. Além disso, a gestora priorizou uma alocação ágil dos recursos, com o objetivo de reduzir ineficiências, diminuir o volume de caixa e aumentar a eficiência da estrutura do portfólio.
Para isso, foram estruturadas alocações temporárias com matriz de risco alinhada à estratégia do fundo, com horizonte de saída previamente definido. O foco foi preservar o equilíbrio entre liquidez e retorno, mantendo aderência à estratégia do fundo e evitando diluição de resultados.
Aquisições estratégicas do GAME11
Como parte dessa estratégia, o GAME11 realizou a aquisição de dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados ao Grupo Pão de Açúcar, lastreados em contratos built to suit, em uma operação avaliada em R$ 33 milhões.
De acordo com a gestão, as aplicações foram realizadas com posições táticas, contando com rentabilidade mínima pactuada e prazo definido, enquanto o fundo avança na estruturação de alocações de médio e longo prazo para o portfólio.
Crescimento dos dividendos
Em janeiro, a receita total do GAME11 foi de R$ 2,786 milhões, frente a despesas operacionais de R$ 249 mil no período. Com isso, o resultado do fundo totalizou R$ 2,282 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota.
Diante desse desempenho, o fundo realizou a distribuição de R$ 0,100 por cota em dividendos, o que representa um crescimento de 5,26% em comparação ao mês anterior, com R$ 0,095 por cota.
Assim, o pagamento foi efetuado em 24 de fevereiro, considerando a posição dos investidores em 10 de fevereiro, data de corte.
Reduções ao MXRF11
Durante o mês, não houve movimentações relevantes na carteira do GAME11. No entanto, segundo a gestão, foram feitas reduções graduais na posição em MXRF11, fundo imobiliário da XP Vista, em função da valorização das cotas no mercado secundário e da redução do spread over em relação a outros ativos da carteira.
Dessa forma, o fundo realocou os recursos para ampliar sua posição no FII CPTR11, gerido pela Capitânia Investimentos, elevando a exposição para cerca de R$ 15 milhões, equivalente a 6% do patrimônio.
Desde sua criação, o GAME11 acumula 69,3% de rentabilidade nominal, superando tanto o benchmark do fundo (66,3%) quanto o IFIX (41,4%) no mesmo período. Além disso, em comparação com o CDI a rentabilidade acumulada corresponde a aproximadamente 104,7% do indicador.
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