Segundo dados do Índice FipeZap, um dos principais indicadores do mercado imobiliário brasileiro, os valores de aluguéis de salas e conjuntos comerciais subiram 8,91% em 2025, marcando o maior crescimento já registrado desde o início da série histórica, em 2013, com reflexos sobre os fundos imobiliários.
A valorização superou com folga a inflação oficial brasileira, registrada por meio do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que acumulou 4,26% no ano, enquanto o IGP-M apresentou desempenho negativo, com queda de 1,05% no período.
Além disso, os valores de venda desses imóveis encerraram 2025 com alta média de 2,55%, o melhor resultado anual desde 2013, quando o índice avançou 9,36%.
Resultado dos aluguéis por região
Em 2025, todas as 10 cidades monitoradas pelo FipeZap registraram aumento nos valores de locação em relação ao ano anterior. Os maiores avanços foram observados em Brasília (18,80%), Campinas (16,12%), Niterói (15,48%), Florianópolis (11,75%) e Rio de Janeiro (10,23%).
Enquanto no mercado de vendas, o desempenho foi mais desigual. Curitiba liderou a valorização, com alta de 9,76%, enquanto Rio de Janeiro (-0,53%) e Porto Alegre (-0,76%) encerraram o ano em queda.
Em relação ao preço médio por metro quadrado, São Paulo manteve a liderança, com valores de R$ 10.427/m² na venda e R$ 59,07/m² no aluguel em dezembro.
Na média nacional, salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados foram negociados a R$ 8.625/m² para venda e R$ 49,69/m² para locação, refletindo a pressão de preços no segmento corporativo.
Impacto nos fundos imobiliários
O movimento dos aluguéis tende a repercutir diretamente nos fundos imobiliários com exposição a imóveis comerciais, uma vez que a receita de locação representa a principal fonte de rendimento desse tipo de fundo.
Com contratos sendo reajustados acima da inflação, há potencial de melhora gradual na geração de caixa, especialmente em FIIs com baixa vacância e maior poder de renegociação com locatários.
No entanto, esse efeito não ocorre de forma imediata, já que a maioria dos contratos possui reajustes anuais, o que faz com que o impacto seja sentido de maneira escalonada ao longo dos próximos meses.
Ademais, o avanço dos preços tende a contribuir para a valorização dos portfólios e o fortalecimento patrimonial dos FIIs ligados ao segmento comercial. Ainda assim, especialistas ressaltam que o resultado final dependerá da qualidade dos ativos, da estrutura contratual e do cenário macroeconômico.
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