O fundo imobiliário CPSH11, gerido pela Capitania Capital, divulgou ao mercado a submissão ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) do pedido de análise para aquisição do Midway Mall e da Midwest Estacionamento Ltda., ambos localizados em Natal (RN).
Atualmente, o ativo pertence ao grupo Guararapes (GUAR3), controlador das Lojas Riachuelo. O valor da operação não foi divulgado, mas, segundo o portal Metro Quadrado, a transação pode estar avaliada em até R$ 1,6 bilhão.
A aquisição será realizada em parceria com investidores minoritários, cujas identidades não foram reveladas, marcando o início do segundo ciclo de investimentos do FII, com foco em empreendimentos de varejo de alta qualidade.
Para os próximos passos, o processo ainda depende da conclusão da due diligence e da assinatura dos contratos definitivos. Até o momento, nenhum documento vinculante foi firmado entre as partes.
Detalhes do imóvel
Inaugurado em 2005, o Midway Mall é o shopping center de maior relevância em Natal e no Rio Grande do Norte, com Área Bruta Locável (ABL) de 66,2 mil metros quadrados e área bruta construída de 235,9 mil metros quadrados.
Nos 12 meses encerrados em setembro, o imóvel registrou receita bruta de R$ 138 milhões e Lucro Operacional Líquido (NOI) de R$ 121,7 milhões, o que equivale a R$ 1.839 por metros quadrados de NOI por ABL.
Esses números reforçam a atratividade do ativo, que combina escala regional e desempenho operacional consistente. A aprovação regulatória do Cade será determinante para o andamento da transação.
Além disso, a Capitania afirma que a operação está alinhada à estratégia do CPSH11 de adquirir ativos de qualidade no varejo nacional, com potencial de valorização e crescimento no longo prazo. Por ora, a gestora não informou os impactos na receita do fundo ou na distribuição de dividendos.
Últimas operações do CPSH11
Recentemente, o CPSH11 realizou diversas operações relevantes, incluindo a venda das participações no Catarina Fashion Outlet e no Cidade Jardim, ambos localizados em São Paulo, negociados com o fundo JFJF11, gerido pelo braço financeiro da incorporadora responsável pela construção desses empreendimentos.
Outras movimentações incluem as vendas das participações no Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre, e no Complexo Tatuapé, em São Paulo, reposicionados após a compra do Internacional Guarulhos e o ajuste na participação no Iguatemi Fortaleza.
Com isso, houve um aumento na geração de ganhos de capital, o que deve se refletir em ajustes nos próximos dividendos do CPSH11.
