O fundo imobiliário CNES11, sob gestão do BTG Pactual, divulgou nesta quinta-feira (21) a distribuição de R$ 0,007417536 por cota em dividendos, o que representa uma queda de 15,33% em relação ao mês anterior, além de marcar o menor patamar de proventos dos últimos três meses.
Segundo o comunicado, o pagamento será realizado em 28 de maio, considerando a posição dos investidores em 21 de maio, data de corte. A partir de 22 de maio, as cotas passam a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Além disso, com base na cotação de R$ 1,47 da data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 0,50%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o CNES11 são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Política de investimentos do CNES11
Atualmente, o CNES11 possui estratégia voltada ao segmento de imóveis corporativos, com foco em ativos ligados ao mercado imobiliário comercial.
De acordo com a política de investimentos do fundo, o portfólio pode incluir imóveis corporativos prontos ou em desenvolvimento, além de outros ativos relacionados à estruturação de empreendimentos comerciais.
Ademais, o regulamento também permite investimentos em direitos reais sobre imóveis, possibilitando geração de receita por meio de locações típicas e atípicas, arrendamentos, vendas e exploração de direito de superfície.
Principal ativo do fundo
O principal ativo do CNES11 está localizado no Centro Empresarial São Paulo (CENESP), complexo corporativo situado na Rua Maria Coelho de Aguiar, na capital paulista.
O fundo imobiliário detém um conjunto de lajes equivalente a cerca de 31% do empreendimento. Atualmente, a taxa de ocupação do ativo está em 40,6%, enquanto a vacância corresponde a 59,5% da área total.
No geral, o complexo conta com aproximadamente 4.500 vagas para veículos e 80 vagas para motocicletas. Dentro dessa estrutura, o CNES11 possui participação em 21 andares distribuídos entre os blocos do empreendimento.
Por fim, para investidores que acompanham oportunidades em FIIs de lajes corporativas e fundos descontados, as carteiras recomendadas da Orion Research monitoram os principais movimentos do mercado imobiliário e seus impactos sobre dividendos e vacância. Confira aqui!
