O fundo imobiliário CNES11, sob gestão do BTG Pactual, anunciou a distribuição de dividendos nesta quarta-feira (22) no valor de R$ 0,008760202 por cota, o que representa uma queda de 61,67% em relação ao mês anterior, quando o provento foi de R$ 0,02285485 por cota.
O montante distribuído é referente ao desempenho do fundo em março. No entanto, o relatório gerencial do período ainda não foi divulgado.
O pagamento está previsto para 29 de abril, com base na posição dos investidores em 22 de abril, data de corte. A partir desta quinta-feira (23), as cotas passam a ser negociadas na condição ex-direito.
Rendimento de dividendo
Além disso, considerando a cotação de R$ 1,54 no fechamento de março, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de 0,57%.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o CNES11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que reforça a atratividade do segmento.
Principal investimento do CNES11
A estratégia do CNES11 está voltada para ativos imobiliários, com investimentos por meio da aquisição de imóveis comerciais, prontos ou em desenvolvimento, além de direitos relacionados, visando venda, locação (típica ou atípica), arrendamento ou exploração de direito de superfície.
Atualmente, a maior parte da alocação está concentrada no Centro Empresarial São Paulo (CENESP), no qual o fundo possui um conjunto de lajes equivalente a 31% do empreendimento.
O complexo conta com seis blocos de oito andares, além de piso jardim, térreo, subsolo e edifício-garagem com aproximadamente 4.500 vagas para veículos e 80 para motocicletas.
Dentro desse espaço, o CNES11 é responsável por 21 andares. O imóvel, inaugurado em abril de 1977, é reconhecido como o primeiro projeto classificado como “Intelligent Building” no Brasil.
Atualmente, o ativo apresenta taxa de ocupação de 40,6%, com 59,5% de vacância, fator que impacta diretamente o nível de receitas recorrentes do fundo.
Por fim, dividendos elevados nem sempre significam estabilidade, e quedas como a do CNES11 reforçam a importância de uma análise mais profunda. A Orion Research acompanha os principais FIIs do mercado e oferece carteiras recomendadas com foco em renda consistente e risco controlado, ajudando investidores a tomar decisões mais estratégicas. Confira clicando aqui!
