O fundo imobiliário CNES11, gerido pelo BTG Pactual, anunciou a distribuição de R$ 0,00803925 por cota em dividendos, o que representa uma queda de 3,01% em relação ao mês anterior, quando o pagamento foi de R$ 0,00828899 por cota.
O pagamento está previsto para 30 de outubro, e terão direito aos proventos os investidores posicionados no pregão de 23 de outubro.
Com base na cotação de R$ 1,27 na data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,633%. No acumulado dos últimos 12 meses, o CNES11 distribuiu R$ 0,08668534 por cota, enquanto a média dos últimos dois anos é de R$ 0,00715023 por mês.
Vale ressaltar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o CNES11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que aumenta a atratividade do FII.
CNES11 e o CENESP
O CNES11 tem como foco empreendimentos imobiliários comerciais, voltado à aquisição de imóveis prontos ou em construção, além de direitos sobre propriedades destinadas à venda, locação ou arrendamento.
A estratégia do fundo busca maximizar o retorno ao investidor por meio da valorização patrimonial e da geração de renda recorrente. Seu principal ativo é um conjunto de lajes corporativas que representa 31% do Centro Empresarial São Paulo (CENESP), um dos mais tradicionais complexos de escritórios da capital paulista.
Inaugurado em abril de 1977, o CENESP é reconhecido como o primeiro “Intelligent Building” do Brasil, integrando escritórios, serviços e shopping center em um mesmo espaço.
O empreendimento conta com seis blocos de oito andares cada, além de piso jardim, térreo, subsolo e edifício-garagem com 4.500 vagas para automóveis e 80 para motocicletas. O CNES11 é responsável por 21 andares do complexo.
Atualmente, o empreendimento apresenta ocupação de 40,6%, com 59,5% de área vaga, o que reflete o desafio do mercado corporativo na região. Ainda assim, o cenário indica potencial de valorização futura à medida que novas locações sejam firmadas.
